Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 207.000
+ ARS 229.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes a estrenar caba

San Juan 2300 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 4 ambientes, 82 m², USD 207.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 139.750). El m² sale USD 2.524 contra USD 1.668 de la mediana (+51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 139.750
Mediana precio/m²
USD 1.668
Mediana m²
78 m²
Comparar con 111 propiedades similares
3 dorm en San Cristobal

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 4 AMBIENTES CON BALCÓN, SAN CRISTOBAL, CABA Posesión inmediata. Listo para escriturar. Living comedor (Med.: 6,10 x 3,25) •Luminoso gracias a sus ventanas que van de piso a techo. •Posee dimensiones amplias con terminaciones de alta calidad. •Cuenta con la instalación y equipo de un Split frío- calor. • Pisos de porcelanato de primera calidad. Cocina divida por barra desayunadora (Med.: 2,10 x 3,05). • Muebles de diseño moderno en bajo mesada y alacenas en melamina combinada con detalles de Aluminio. Cajones con correderas metálicas • Cocina a gas con horno visor y encendido eléctrico. • Mesadas de granito negro brasil con doble bacha de acero inoxidable. • Grifería monocomando de ultima generación. Dormitorios luminosos y muy cómodos. • Dormitorio principal en-suite (Med.: 2,70 x 2,80) . Baño (Med.:1,.05 x 1,60). • Placards en 2 dormitorios con cajoneras y estantes de melamina. • Habitaciones luminosas con ventanas amplias. (Habitación: Med.: 2,55 x 2,40 / Habitación Med.: 2,50 x 3,50). • Pisos de porcelanato de primera calidad. 2 Baños (Med.: 2,15 x 1,80) • Revestimientos cerámicos con detalles de categoría en paredes. • Pisos de porcelanato. • Bañera de acero esmaltada. Balcón al frente (Med.: 4,95 x 1) con pisos cerámicos de primera calidad. Ingreso al departamento con palier semi- privado e iluminación automática. El edificio cuenta con dos ascensores que dan un ratio de 1 ascensor cada 9 departamentos. Presenta 10 pisos totales, con 2 unidades cada uno. Personal de limpieza. NO hay encargado. Instalaciones • Instalación de cañerías para TV por cable en todos los ambientes. • Portero eléctrico. • Carpintería exterior metálica de aluminio línea Modena blanca. • Instalación eléctrica con tablero con distintos circuitos y disyuntor. • Instalaciones cloacales y pluviales en PVC. Excelente ubicación sobre Av. San Juan, con ingreso sobre la calle Pichincha. Rápido acceso al centro y a salida por autopista 25 de Mayo. A una cuadra del subte Linea E, estación Pichincha, y a cuatro de la Línea H, estación Humberto 1° y Línea E, estación Jujuy. ¡Consultanos por otras unidades disponibles! ¡No dude en contactarnos para concretar una visita! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Barrio: San Cristóbal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar III Código Postal: 1249 Código Postal Argentino: C1249ABA Latitud/Longitud: -34.623447, -58.397947

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.650
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.622
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.799.578/mes

Necesitas ingresos por $ 7.198.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.688/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 2.379/m²+41.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.379/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 2300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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