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Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 371.916 de expensas
= $ 226,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento en San Cristobal

Pavón al 2300 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 4 ambientes, 103 m², USD 148.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.437 contra USD 1.680 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
95 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm en San Cristobal

Descripcion

Venta, San Cristobal, Departamento 4 ambientes con dependencia y balcón corrido.Pavón 2300. APTO CRÉDITO. DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: • Ingreso por pasillo común. • Doble ingreso. • Hall de acceso. • Baño tipo toilette con ducha. • Living comedor con salida a balcón. • Balcón al frente con orientación Norte. • Pasillo de distribución con placard. • Dormitorio principal con placard y salida a balcón. • Baño completo con bañera. • Segundo dormitorio. • Tercer dormitorio con doble circulación. • Cocina independiente con espacio para comedor diario e ingreso de servicio. • Dependencia o cuarto dormitorio con dos placares. • Lavadero. • Baño con ducha. SUPERFICIE SEGUN TITULO Superficie total: 116,17 m2 Superficie cubierta: 103,96 m2 Superficie semicubierta: 4,51 m2 Superficie balcón: 7,70 m2 INSTALACIONES: Instalación eléctrica Instalación de agua -Conexión para lavarropas Instalación de gas: (aprobada) -Cocina a gas. -Calefón individual a gas. Persianas en living comedor y dormitorios. Pisos de parquet plastificados. Puertas de acceso blindadas. SERVICIOS valores: ABL: $45.058 Aysa: $9.610 Expensas: Ordinarias $371.916 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Excelente estado de conservación. Muy buena luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Norte. EDIFICIO: • Entre medianeras • PB + 9 pisos • 3 departamentos por piso • Ascensor. • Encargado con vivienda. • Cámaras de seguridad. ACCESOS: • Colectivos: 4, 6, 8, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 86, 88, 91, 95, 96, 97, 118, 126, 129, 143, 188, 195. • A 1 cuadra de Av. Juan de Garay. • A 2 cuadras de Av. Jujuy. • A 2 cuadras de la Plaza La Vuelta de Obligado. • A 2 cuadras de la subida y bajada de la AU 25 de Mayo. • A 3 cuadras de la estación Inclán de la línea de subte H. • A 3 cuadras de la estación Pichincha de la línea de subte E. • A 3 cuadras de Av. San Juan. • A 4 cuadras de Av. Chiclana. • A 4 cuadras de Av. Brasil. • A 5 cuadras de Av. Entre Ríos. • A 7 cuadras de Av. Independencia. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalón de ingreso. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.177/mes

Necesitas ingresos por $ 5.156.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 148.000+3.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 148.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pavón al 2300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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