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Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 222,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Venta - Departamento - 4 Ambientes - San Cristóbal - Cochera

Avenida Juan de Garay al 2100 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 4 ambientes, 86 m², USD 145.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.686 contra USD 1.674 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.674
Mediana m²
78 m²
Comparar con 111 propiedades similares
3 dorm en San Cristobal

Descripcion

Venta, San Cristóbal, Departamento 4 ambientes con balcón y cochera. Av. Juan de Garay 2100 4º SICILIANO Parque Chacabuco ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL:-Departamento 4 ambientes con balcón y cochera fija y cubierta. -Ingreso por hall privado. -Hall de ingreso. -Toilette. -Cocina independiente con comedor diario. -Lavadero independiente cubierto. -Living comedor con salida a balcón. -Balcón corrido al frente. -Pasillo de distribución. -Primer Dormitorio con placard. -Segundo Dormitorio con placard. -Baño completo con box de ducha. -Dormitorio principal con vestidor y salida a balcón. -Cochera fija y cubierta. SUPERFICIE POR TÍTULO Superficie Total : 97,73 m2 Superficie Cubierta: 86,43 m2 Superficie Semicubierta: 3,27 m2 Superficie balcón: 8,03 m2 Superficie cochera (unidad complementaria): 12,45 m2 INSTALACIONES: *Instalación eléctrica -Termotanque eléctrico. *Instalación de agua -Conexión para lavarropas. *Instalación de gas -Cocina a gas. -Pico de gas para termotanque/calefón. -Estufa tiro balanceado a gas (living comedor y dormitorios) SERVICIOS valores:ABL: $10.000 Aysa: $ Expensas ordinarias: $150.000 Expensas extraordinarias: $166.000 (reparación y pintura de fachada). Luz: $3.625 Gas: $9.949 ESTADO: Buen estado. Muy buena luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Norte y Sur. EDIFICIO -Entre medianeras. -PB + 6 pisos. -1 unidad funcional por piso. -Ascensor. -Servicio de limpieza. ACCESOS: • Colectivos: 4, 6, 8, 12, 37, 46, 50, 53, 57, 61, 62, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 118, 129, 133, 143, 150, 151, 188, 195. • Sobre Av. Juan de Garay. • A 1 cuadra de Av. Pavon. • A 3 cuadras de Av. Entre Ríos. • A 4 cuadras de Av. Av. San Juan. • A 4 cuadras de Av. Jujuy. • A 4 cuadras de la estación Inclan de la línea de subte H. • A 4 cuadras de la estación Pichincha de la línea de subte E. • A 7 cuadras de Av. Caseros. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalón de ingreso al edificio.Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.263.210/mes

Necesitas ingresos por $ 5.052.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 145.000+3.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan de Garay al 2100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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