Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

VENTA Dto. 4 amb. + 2 baños. Piso 13. Saavedra

Ruiz Huidobro 3700 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 4 ambientes, 80 m², USD 170.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 258.332): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.125 contra USD 3.062 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 258.332
Mediana precio/m²
USD 3.063
Mediana m²
86 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en piso 13, con balcón y vista abierta al verde, sin edificios enfrente. Está en un complejo de dos torres con atención en el edificio las 24 horas. Superficies (según título) Cubierta: 79,89 m² Semicubierta: 1,51 m² Balcón: 4,83 m² Total: 86,23 m² Distribución Acceso con puerta blindada. Living-comedor en un solo ambiente, con salida al balcón. Piso de parquet en espiga, aire acondicionado split y ventilador de techo. Balcón con cerramiento de red de protección y vista abierta, a 13 pisos de altura. Cocina separada, con mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable, alacenas y bajo mesada completos, cocina a gas con horno y campana extractora. Comedor diario integrado a la cocina, con lugar para mesa de 4 personas y muebles de guardado. Lavadero independiente, con ventana, pileta y conexión para lavarropas. Dormitorio principal con aire acondicionado split, ventilador de techo y piso de parquet. Segundo y tercer dormitorio, ambos con piso de parquet y ventilador de techo. Baño completo con bañera, inodoro, bidet y vanitory. Segundo baño con ducha, inodoro y lavatorio. Edificio Complejo de 2 torres comunicadas internamente, con 4 ascensores por torre y escalera central. Siempre hay personal en el edificio: encargados de 8 a 20 hs y seguridad de 20 a 8 hs. Acceso con hall cubierto y puerta de madera de doble hoja. Circuito cerrado de cámaras Portero eléctrico. Entrada con acceso movilidad reducida. Expensas: $300.000, con el agua incluida. Ubicación Saavedra, en una zona residencial con buena conexión a Av. General Paz, Av. Cabildo y transporte público. Conoce hoy este departamento, escribime y coordinamos una visita Corredor responsable Lucas Norman CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cédula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max "Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.507.368/mes

Necesitas ingresos por $ 6.029.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 170.000-31.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruiz Huidobro 3700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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