Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000

Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes - Saavedra

Conesa 3777 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 4 ambientes, 140 m², USD 430.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 499.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.071 contra USD 3.967 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 3.967
Mediana m²
128 m²
Comparar con 61 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

Te presentamos un espacioso departamento de 3 dormitorios que se destaca por su luminosidad, amplitud y excelente ubicación en el corazón residencial de Saavedra, un barrio que combina tranquilidad, espacios verdes y fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, muy luminoso y conectado con un hermoso balcón aterrazado. La cocina semi-integrada, funcional y moderna, se integra de manera natural al ambiente, creando un espacio ideal para compartir y disfrutar. La habitación principal se encuentra en suite y cuenta con vestidor, ofreciendo un espacio cómodo y privado. Los otros dos dormitorios brindan versatilidad para adaptarlos a las necesidades de cada familia. Además, dispone de un espacio de estudio, ideal para home office o para desarrollar distintas actividades personales. Cuenta con 1 baño completo y un toilette, aportando comodidad y funcionalidad. Su sistema de climatización combina equipos de aire acondicionado frío/calor con losa radiante eléctrica. La propiedad es totalmente eléctrica. La terraza propia es uno de los grandes atractivos de la propiedad. Cuenta con un sector de césped natural, ideal para disfrutar del aire libre y relajarse en un entorno verde. Además, dispone de un cómodo quincho con parrilla y pérgola, que cuenta con el espacio y las instalaciones previstas para incorporar una kitchenette y una heladera, brindando mayor funcionalidad para reuniones y encuentros. El edificio cuenta con un ascensor y está compuesto únicamente por 3 pisos. Ubicada en el corazón residencial de Saavedra, la propiedad se encuentra a solo 3 cuadras del Parque Saavedra, un pulmón verde ideal para practicar deporte, disfrutar del aire libre y relajarse. A 1 cuadra del Boulevard García del Río, la zona ofrece además una variada propuesta gastronómica y cafeterías de especialidad, con todo lo necesario para disfrutar del barrio sin necesidad de alejarse. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, espacios exteriores y comodidad, en un entorno que logra equilibrar la tranquilidad residencial con una propuesta urbana dinámica. ¡Agendá tu visita y descubrila en persona! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: CUCICBA 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.782.954/mes

Necesitas ingresos por $ 15.131.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.2%
Esta propiedad
USD 430.000+30.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conesa 3777, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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