Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes + Dependencia y Cochera en Retiro

Juncal al 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 161 m², USD 390.000 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.422 contra USD 2.840 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
120
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.840
Mediana m²
160 m²
Comparar con 120 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

Ubicado en el corazón de Retiro, uno de los barrios mas exclusivos de Bs As, este departamento ofrece una experiencia de vida inigualable. Con una orientación suroeste, esta propiedad se destaca por su disposición al frente, balcon corrido, luminosidad y vistas despejadas con una ubicación inigualable. El ascensor nos lleva directo al piso 7 el cual nos ofrece una vista increíble, a traves de su palier privado, una vez que ingresamos nos encontramos con el recibidor y doble living, ambos con vista al frente y grandes ventanales. Contiguo encontramos el comedor principal con espacio para mesa de 12 comensales. Sus amplios ambientes, incluyen 1 suite con baño completo y placar empotrado de grandes dimensiones. Dos dormitorios mas ambos con placar y buen espacio de guardado, un tercer living o escritorio a través del cual tienen acceso a los dormitorios. ideal para familias que buscan comodidad. La propiedad dispone de 2 baños completos y 1 toilette de visita, ofreciendo funcionalidad y confort en cada rincón. El departamento cuenta con una cocina moderna, comedor diario, lavadero, y un balcón que permite disfrutar del aire libre, con espacio para parrilla electrica. Además, se incluyen espacios adicionales como baulera, escritorio, dependencia y baño de servicio. La unidad está equipada con servicios completos. Para mayor comodidad, el edificio dispone de 2 ascensores y un palier privado, asegurando seguridad y exclusividad. Además, cuenta con calefacción central. La seguridad privada opera 24 horas, brindando tranquilidad a sus residentes. El departamento incluye un estacionamiento cubierto y baulera, este inmueble ofrece una excelente relación calidad-precio en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. Un espacio luminoso, con persianas electricas en el living y buen espacio de guardado en toda la unidad, es ideal para quienes buscan un hogar de categoría. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad única, que combina comodidad, seguridad y una ubicación privilegiada. En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu & Carrizo, CUCICBA 8599 – CCMPLZ3986. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.381.647/mes

Necesitas ingresos por $ 13.526.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 390.000-9.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juncal al 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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