Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Venta depto 4 amb - balcon - baulera

Paraguay 1300 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 90 m², USD 205.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.278 contra USD 2.200 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
89 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES | PALIER PRIVADO | BALCONES | BAULERA Luminoso, tranquilo, amplio y muy bien ubicado. Ubicación privilegiada, a pasos de Recoleta y con excelente conectividad, próxima a Av. Santa Fe y Av. Córdoba. La propiedad se destaca por su amplitud, luminosidad y tranquilidad, con ambientes cómodos y una distribución que permite aprovechar muy bien cada sector. El living-comedor, amplio y luminoso, se vincula con un balcón corrido orientado al pulmón de manzana y al noreste, con excelente entrada de luz natural y un entorno especialmente silencioso. El balcón cuenta actualmente con una parrilla. El sector privado cuenta con dormitorio principal con salida al balcón corrido y dos amplios placares, y un segundo dormitorio con muy buena capacidad de guardado. El tercer dormitorio o escritorio puede integrarse al living mediante elegantes puertas plegables con espejos biselados, permitiendo generar un gran ambiente social cuando se desea recibir invitados, o mantenerlo independiente según las necesidades de uso. Baño principal completo, en excelente estado de conservación, con mesada y piso de mármol de alta calidad. Cocina independiente, amplia y con excelente espacio de guardado. Cuenta además con dependencia de servicio con placares, baño renovado y lavadero independiente. La unidad dispone de doble circulación, ingreso principal mediante palier privado e ingreso de servicio. Baulera independiente ubicada en el sótano. Aguardamos su consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.074/mes

Necesitas ingresos por $ 7.128.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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