Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 950.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Departamento en Venta en Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Lisandro De La Torre 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 130 m², USD 590.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 4.538 contra USD 2.680 de la mediana (+69,3%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.680
Mediana m²
129 m²
Comparar con 108 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

UNICO. Imponente departamento en venta en la torre Bellini, con las mejores vistas al río y a la ciudad, para uso residencial, de oficinas ó alquiler temporal, conectado con la mejor zona de Buenos Aires. En la prestigiosa Torre Bellini Esmeralda, ubicada en Esmeralda y Paraguay, en el barrio de Retiro, a pasos da la Plaza San Martin, en un complejo de dos edificios, en un piso alto se encuentra este departamento de 3 grandes ambientes con la siguiente distribución: Gran Hall de recepción con ventanales piso a techo DVH de alta performance Toilette Sala o habitación doble con vista 360° Segunda sala o habitación independiente Cocina con isla y entrada independiente. Isla, horno y anafe eléctrico. Baño completo con bañera Espacio living y escritorios ó doble oficina. El departamento son tres unidades unidas que se pueden volver a separar facilmente (cada una conserva su ingreso individual) o adaptar para vivienda. COCHERA Servicios individuales Aires frio calor en todos los ambientes Edificio con 24 horas de seguridad, piscina, solárium, gimnasio, sauna, vestuarios, área de terrazas exclusivas para residentes, SUM. Buen acceso a todos los medios de transporte, que lo convierte en ideal para vivir, trabajar o alquileres temporales. dos edficios AAA, uno de viviendas de 45 pisos y uno de oficinas de 24 3 subsuelos de cocheras, y Garaje comercial, PB y 24 pisos de oficinas. Hall de acceso con triple altura y control de acceso por molinetes y CCTV. Fachada curtain wall (estructura de aluminio anodizado y DVH). Buena accesibilidad para transporte público y privado por su cercanía a las principales avenidas del centro porteño, próximo a Plaza San Martin, y Catalinas. Sistema de detección de incendios. Aire acondicionado central frío calor (Daikin) 2 equipos centrales y 9 fancoil perimetrales. Batería de 4 ascensores (Acelco). Grupo electrógeno para áreas comunes. El proyecto Bellini Esmeralda consta de un edificio de viviendas de 47 pisos acompañada por un segundo edificio de oficinas de 25 de pisos. Ambos, fueron desarrollados en sus fachadas de Curtain Wall con nuestro sistema Frame combinado con carpinterías de aluminio, Lovers de gran porte y vidrios de alta prestación. Rematan las torres importantes cupertinas logrando increíbles visuales del proyecto en la ciudad de Buenos Aires. Las emblemáticas torres Bellini Esmeralda se encuentran ubicadas en el centro de la Ciudad de Buenos Aires, ambas consumieron un total de 97.000 Kg de aluminio con una superficie acristalada de 15.000 M2 Info Año : 2015 Ubicación : Ciudad de Buenos Aires Constructora : Arupac Estudio de arquitectura : BMA Bodas • Miani • Ager y Aisenson. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.179.170/mes

Necesitas ingresos por $ 20.716.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 590.000USD 590.00012 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 590.000 → USD 590.0000.00%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 590.000+37.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Lisandro De La Torre 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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