Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.200.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Venta - Departamento - Retiro - 180 m² - 3 Dorm. - 2 Cocheras - Alto

Libertador 300 BABA · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 170 m², USD 1.200.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,9% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 7.059 contra USD 2.840 de la mediana (+148,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
115
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 2.840
Mediana m²
169 m²
Comparar con 115 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

LIVING / COMEDOR, ESCRITORIO O 3ER. DORMITORIO, 2 DORMITORIOS (SUITE), 3 BAÑOS COMPLETOS, COCINA, DEPENDENCIA CON BAÑO, 2 COCHERAS FIJAS, SEG. 24 HS., AMENITIES, LAUNDRY Edificio de categoría en la zona de Retiro con excelente vista al río SEMI PISO ALTO muy luminoso y soleado Orientación: noreste Antigüedad: 24 años Superficie Total: 180 m2 Palier privado a puerta doble Hall 2 x 1,5 Living apaisado 6,8 x 6,2 a balcón Balcón 4 x 2 Comedor en L 7 x 4,5 Escritorio o 3er. Dormitorio 4,5 x 4,2, con puerta corrediza doble y puerta a pasillo interior 1 Baño completo /Toilette 2do. Dormitorio 4,4 x 3,3,4 3er. Dormitorio 5 x 4 (suite) 3 Baños completos (1 en suite y 2 separados • uno es a su vez, toilette) Cocina 5 x 2 Lavadero integrado 1 Dependencia con buen baño Doble circulación Puerta de servicio a 1 ascensor 2 COCHERAS FIJAS Cocheras de cortesía Nro de pisos: 34 Deptos por piso: 2 Tipo de piso: parquet de roble de eslavonia 2 Ascensores para la planta Calefacción y Aire Acond individual por equipo de aire central del piso Agua Caliente: termotanque de alta recuperación Seguridad 24 hs. Expensas: $ 900.000 ABL: AMENITIES: pileta, cancha de tenis; juegos para niños, SUM chico y Gym chico en 3er. piso; sauna en SS. LAUNDRY: el lavado de ropa está incluído en las expensas, pero no el planchado que se abona aparte. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.489.595/mes

Necesitas ingresos por $ 41.958.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 1.200.000+179.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 574 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertador 300 BABA, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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