Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.600.000

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Excelente Semipiso Al Contrafrente de 200 m en Callao Clásico con Dos Cocheras Disponible Ya.

Callao Av. al 1800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 181 m², USD 1.600.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 226,5% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 8.840 contra USD 2.777 de la mediana (+218,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 2.777
Mediana m²
172 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Excelente semipiso al contrafrente en CALLAO CLÁSICO uno de las mejores emprendimientos por su ubicación, Callao y Av. Alvear, y por su categoría. El departamento tiene un total de metros 201,41. (181 metros cubiertos y semicubiertos de 2o,68). A la planta del departamento se accede por un palier semiprivado con entrada al gran living comedor apaisado a balcón aterrazado. Toilette de recepción, tres grandes dormitorios en suite, cocina, lavadero y dos cocheras amplias y fijas. Amenities.llaves en el edificio pedir abajo. Se alquila en U$S 9.000 Callao Clásico se desarrolla en 15 plantas con departamentos de 1 a 4 dormitorios, incluyendo dependencias en las unidades más grandes, pensadas para brindar funcionalidad y confort. La mayoría de los pisos contará con palieres privados, y el edificio disponede 4 ascensores principales y 1 de servicio amplio, asegurando comodidad y rapidez en el acceso. Las Unidades: Las residencias se calefaccionarán mediante un sistema de piso radiante eléctrico, sectorizado en dormitorios y áreas de estar-comedor, garantizando un confort térmico uniforme y eficiente. El agua caliente será central, asegurando practicidad y bajo mantenimiento. Dispones de equipos multisplit, permitiendo una climatización personalizada. Los pisos de dormitorios y livings con madera enlistonada.Las cocinas y baños cuentan  con pisos de porcelanato. Las cocinas estan equipadas con mesadas de mármol, doble bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y cocina con horno eléctrico, combinando funcionalidad y elegancia. Los baños se revestirán con mármol esmaltado, y artefactos sanitarios Ferrum y griferías FV La carpintería exterior es en aluminio con hojas corredizas y sistema DVH (doble vidriado hermético), aportando aislamiento térmico y acústico superior. Los herrajes de primera calidad en bronce platil, y las puertas de acceso con manijones de diseño, reafirmando la estética distintiva del proyecto. Los Servicios: Callao Clásico redefine el concepto de exclusividad y bienestar en el corazón de la ciudad. El edificio contará con un spa de nivel internacional, que incluirá un gimnasio de última generación, vestuarios completos, sauna seco, sauna finlandés y ducha escocesa, ofreciendo un espacio ideal para el relax y el cuidado personal. Una piscina climatizada de 21 x 5 metros se integra al conjunto, pensada para disfrutar todo el año, junto con un salón para eventos y celebraciones privadas, que aporta distinción y confort. El edificio dispone  de servicio de conserjería y valet parking para las cocheras privadas en subsuelo, además de un exclusivo sector de cavas individuales para vinos, pensado para quienes valoran los detalles y la excelencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.370.591/mes

Necesitas ingresos por $ 57.482.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 1.600.000+357.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.600.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callao Av. al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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