Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 249.980
+ ARS 234.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta 4 amb 2 baños toilette vista a jardines

Charcas 3000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 100 m², USD 249.980 (comparada contra 683 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.656 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
683
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 2.656
Mediana m²
104 m²
Comparar con 683 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO RECICLADO A NUEVO EN RECOLETA Ubicado sobre Charcas al 3000, en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Recoleta, presentamos este excelente departamento de 100 m² cubiertos, ubicado al contrafrente, con una agradable vista abierta a jardines, que brinda tranquilidad, privacidad y una excelente calidad de vida. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y fue reciclada íntegramente a nuevo, incluyendo cocina, baños e instalación eléctrica, con una distribución funcional y ambientes amplios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * 100 m² cubiertos * Tres dormitorios * Dormitorio principal con baño completo en suite y vestidor * Amplios placares * Una de las habitaciones cuenta además con escritorio y baño, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo * Dos baños completos * Toilette de recepción * Cocina completamente reciclada a nuevo * Instalación eléctrica realizada a nuevo * Instalaciones actualizadas * Propiedad reciclada completamente a nuevo * Disposición contrafrente * Excelente vista a jardines * Primer piso por escalera * Bajas expensas, un diferencial importante para la propiedad * Excelente estado general Una de las principales ventajas de esta propiedad es que se encuentra lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas, ya que fue reciclada integralmente con renovación de sus principales instalaciones y ambientes. APTA CREDITO BANCARIO. UBICACIÓN PRIVILEGIADA La propiedad está ubicada sobre Charcas al 3000, en un sector residencial de Recoleta caracterizado por su excelente infraestructura, tranquilidad y cercanía a importantes avenidas y centros comerciales. Se encuentra próxima a Avenida Santa Fe y Avenida Coronel Díaz, con acceso inmediato a una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, farmacias, colegios, centros de salud, cafeterías, restaurantes y servicios para la vida cotidiana. A pocos minutos se encuentra también Alto Palermo, junto con toda la propuesta comercial y gastronómica que caracteriza al sector de Recoleta y Barrio Norte. La conectividad es otro de los grandes atributos de la zona, con acceso a numerosas líneas de colectivos y proximidad a la red de Subterráneos de Buenos Aires, facilitando el traslado hacia distintos puntos de la Ciudad. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR Un departamento de 100 m² cubiertos, tres dormitorios, suite, vestidor, escritorio, dos baños completos más toilette, cocina a nuevo, instalación eléctrica renovada, vista a jardines y bajas expensas, dentro de una ubicación privilegiada de Recoleta. Una propiedad que combina amplitud, calidad, funcionalidad, tranquilidad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan una vivienda familiar completamente reciclada y lista para disfrutar. Charcas al 3000 – Recoleta. 100 m² cubiertos | 3 dormitorios | 2 baños completos | toilette | suite | vestidor | escritorio | cocina a nuevo | instalación eléctrica a nuevo | contrafrente | vista a jardines | bajas expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.504
Precio del aviso
USD 249.980
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.179.335/mes

Necesitas ingresos por $ 8.717.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.495) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 241 en la zona
Triunfo1 min · 19 m
Coto · Charcas 29802 min · 144 m
Carrefour Express · Charcas 31713 min · 168 m
Educacion · 91 en la zona
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada1 min · 25 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada1 min · 25 m
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 38 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 67 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 142 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 370 m
Salud · 95 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado4 min · 228 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
Esta propiedad
USD 249.980-30.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 249.98008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.694 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 249.980
Departamento en venta
WhatsApp