Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 283.000
+ ARS 410.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Dependecia en Recoleta | Balcon Al Frente | Luminoso

Billinghurst al 1600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 148 m², USD 283.000 (comparada contra 693 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 398.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.912 contra USD 2.795 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 21/09/2026 (de USD 295.000 a USD 283.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
693
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 2.795
Mediana m²
143 m²
Comparar con 693 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

AMPLIO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN RECOLETA • 152,38 m² TOTALES Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en una de las zonas más buscadas de Recoleta, a metros de Av. Santa Fe y con excelente conectividad. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, muy buena distribución, amplitud en todos sus ambientes y su luminosidad. Cuenta con un amplio living comedor, con excelente espacio de recepción y salida al balcón. Dispone de tres dormitorios, cómodos y con muy buenos espacios de guardado, baño completo y toilette. La cocina es independiente y de amplias dimensiones, con sector de comedor diario, lavadero y dependencia de servicio, ofreciendo un espacio funcional tanto para el uso cotidiano como para una familia. La unidad conserva detalles característicos de los departamentos de categoría de la zona, como pisos de madera, ambientes amplios y una distribución que diferencia claramente el sector social del área privada y de servicio. Características principales: • 4 ambientes • 3 dormitorios • Dependencia de servicio con baño • Amplio living comedor • Balcón amplio • Cocina independiente con comedor diario • Lavadero • Baño completo • Toilette • Muy buenos espacios de guardado • Posee aires acondicionados en todos sus ambientes y calefactores. • Excelente distribución Ubicado en un punto estratégico de Recoleta, a dos cuadras de Av. Santa Fe y Av. Coronel Díaz, próximo al Alto Palermo Shopping, comercios, gastronomía y múltiples medios de transporte, incluyendo la Línea D de subte. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en la Ciudad de Buenos Aires. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.498
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.952
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.528.937/mes

Necesitas ingresos por $ 10.115.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 295.000USD 283.00011 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%
  2. 24 de sept de 2026USD 295.000 → USD 294.000-0.34%
  3. 02 de oct de 2026USD 294.000 → USD 293.000-0.34%
  4. 10 de oct de 2026USD 293.000 → USD 288.000-1.71%
  5. 13 de oct de 2026USD 288.000 → USD 286.000-0.69%
  6. 14 de oct de 2026USD 286.000 → USD 285.000-0.35%
  7. 16 de oct de 2026USD 285.000 → USD 284.000-0.35%
  8. 28 de oct de 2026USD 284.000 → USD 283.000-0.35%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 283.000-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 283.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.436 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Billinghurst al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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