Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 449.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Recoleta

Av. Callao al 1400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 114 m², USD 449.000 (comparada contra 501 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por encima de la mediana del set (USD 312.500). El m² sale USD 3.939 contra USD 2.920 de la mediana (+34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
501
Mediana precio
USD 312.500
Mediana precio/m²
USD 2.920
Mediana m²
106 m²
Comparar con 501 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO SEÑORIAL DE ESTILO Y CATEGORÍA EN LA MEJOR UBICACIÓN DE RECOLETA Excepcional departamento señorial de amplias dimensiones, emplazado en un edificio de época de gran categoría, que ocupa íntegramente una esquina y se destaca por sus generosos ambientes y excelente luminosidad. Una propiedad con el encanto y la distinción de la arquitectura clásica, que combina detalles originales con el confort y la funcionalidad de una actualización contemporánea. El amplio living comedor, de imponentes dimensiones, se destaca por sus pisos originales de pinotea, grandes aberturas y una luminosidad excepcional. Cuenta con aire acondicionado y calefacción por radiadores. La cocina comedor, completamente actualizada, presenta pisos de porcelanato, moderno amoblamiento Johnson, cocina con horno y campana purificadora, ventilador de techo y excelente espacio de guardado. Cuenta también con calefacción por radiador. El pasillo de distribución incorpora un espacio especialmente aprovechable como escritorio o biblioteca, además de un amplio sector de guardado con placard de puertas espejadas. Cuenta también con calefacción por radiador. La suite principal, con pisos de pinotea, cuenta con vestidor, aire acondicionado, ventilador de techo y calefacción por radiador. Su baño completo posee bañera, pisos de porcelanato, ventilación natural al exterior y toallero radiador. La segunda suite, también con pisos de pinotea, dispone de aire acondicionado, ventilador de techo y calefacción por radiador. Su baño completo cuenta con pisos de porcelanato, mampara, ventilación natural al exterior y toallero radiador. Completa la propiedad un tercer baño completo y un lavadero independiente, equipado con mesada, espacio de guardado y sector de secado. La calefacción de todo el departamento es mediante caldera individual y radiadores, presentes en todos los ambientes. Todos los ambientes cuentan con iluminación y ventilación natural al exterior, y la vista abierta hacia la avenida aporta una presencia urbana realmente imponente. Una propiedad que combina pisos de pinotea, detalles de época, espacios amplios y una elegante fusión entre lo clásico y lo moderno, conservando el carácter de los grandes departamentos de estilo europeo. Ubicación privilegiada en Recoleta, en uno de los sectores más buscados y distinguidos de la ciudad. Cochera opcional a pocos metros del edificio. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCEPTIONAL CLASSIC-STYLE RESIDENCE IN ONE OF RECOLETA’S MOST EXCLUSIVE LOCATIONS Exceptional and distinguished residence of generous proportions, located in a prestigious period building occupying an entire corner, and distinguished by its spacious rooms and outstanding natural light. A property that combines the charm and elegance of classic architecture with the comfort and functionality of a carefully updated interior. The spacious living and dining room features original pinotea hardwood floors, large windows and exceptional natural light. It also offers air conditioning and radiator heating. The eat-in kitchen, fully updated, features porcelain tile flooring, modern Johnson cabinetry, a stove with oven and extractor hood, ceiling fan and excellent storage space. It also has radiator heating. The distribution hallway incorporates a versatile area that can be used as a home office or library, as well as ample storage with mirrored-door closets. The hallway also features radiator heating. The master suite, with pinotea hardwood flooring, includes a walk-in closet, air conditioning, ceiling fan and radiator heating. Its full bathroom features a bathtub, porcelain tile flooring, natural ventilation and a heated towel rail. The second en-suite bedroom, also with pinotea hardwood flooring, features air conditioning, ceiling fan and radiator heating. Its full bathroom has porcelain tile flooring, a shower screen, natural ventilation and a heated towel rail. The property also includes a third full bathroom and a separate laundry room with countertop, storage space and drying area. The entire residence is heated by an individual boiler and radiators throughout all rooms. All rooms enjoy natural light and ventilation, while the open views toward the avenue provide a truly impressive urban setting. A unique property combining original pinotea hardwood floors, period details, generous spaces and an elegant blend of classic and contemporary elements, preserving the character of grand European-style residences while offering modern comforts. Privileged location in Recoleta, one of the city’s most sought-after and distinguished areas. Optional parking space available just a few meters from the building.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.903.432/mes

Necesitas ingresos por $ 15.613.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 449.000+18.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 449.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.998 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Callao al 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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