Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 695.000
+ ARS 750.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta depto. 4 amb. con 2 cocheras en Recoleta

Marcelo T de Alvear 1700 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 125 m², USD 695.000 (comparada contra 900 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 5.560 contra USD 2.694 de la mediana (+106,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
900
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.694
Mediana m²
121 m²
Comparar con 900 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento a estrenar con full amenities, piso 6 con 4 Amb. con dependencia de servicio y 2 Cocheras en el tercer subsuelo. La unidad tiene amplio living comedor con salida al balcón, cocina separada, dependencia de servicio, Amplia Master Suite con baño y mucho espacio de guardado, dos dormitorios cada uno con su placard, tres baños completos y un toilette. Se entrega con cortinas y interiores de placard. La Calefacción es por aire central frio calor en el living y suite. Aire Acondicionado individual en los dos dormitorios con los aparatos de marca LG OM Recoleta es un edificio residencial único en este sofisticado barrio de Buenos Aires. Desde su ubicación a su diseño arquitectónico de alta calidad, el edificio destaca en una exclusiva manzana con dos sectores de residencias integrados por un amplio parque central que aporta luz natural, aire y conexión con la naturaleza. Con 12 niveles y 96 unidades, un conjunto de viviendas está orientado al frente de Marcelo T. de Alvear con privilegiadas vistas a la Plaza Rodriguez Peña, mientras que las residencias el contrafrente se asoman al parque central. Un confortable y equipado SUM, una terraza en el piso 13 con parrillas, piscina exterior con vistas a la ciudad y 5 subsuelos de cocheras componen el conjunto de amenities del complejo. Ubicado en la tradicional y siempre vigente Recoleta, el proyecto está emplazado sobre un terreno de más de 3000m2 con dos frentes, uno sobre Av. Callao y otro sobre Marcelo T. de Alvear. Su locación privilegiada y central en el mapa de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, su moderna concepción y su funcionalidad integrada a la trama urbana transforman a OM Recoleta en una experiencia única. OM Recoleta: la combinación perfecta de un distinguido estilo de vida contemporáneo con la expansiva serenidad de sus espacios y la calidad de sus materialidades. Amenities SUM Un espacio versátil y elegante, diseñado para acompañar distintos momentos de encuentro. Con una ambientación moderna y materiales de calidad, el espacio ofrece una atmósfera cálida y sofisticada, en línea con el carácter residencial del edificio y el estilo distintivo del barrio. PARQUE CENTRAL El corazón verde del proyecto. La luz natural genera nuevas perspectivas del espacio en OM Recoleta. Esos destellos son protagonistas de una manera distinta de habitar en la ciudad. ROOFTOP CON PISCINA Ubicada en el piso 13, la piscina de OM Recoleta ofrece un espacio pensado para el relax, con un diseño que invita a disfrutar del sol y la tranquilidad, acompañado por una panorámica excepcional de la ciudad. SOLARIUM Y ESPACIO CON PARRILLAS Se destacan las vistas de la ciudad y el verde de la plaza; cuenta con un amplio espacio de parrillas y una terraza para disfrutar de reuniones sociales y en familia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 757.619
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.080.356/mes

Necesitas ingresos por $ 24.321.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 695.000+93.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 695.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.706 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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