Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 540.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta Semipiso 220m2 4 Ambientes - Recoleta

Avenida General Las Heras 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 220 m², USD 540.000 (comparada contra 399 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 598.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.455 contra USD 2.912 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
399
Mediana precio
USD 598.000
Mediana precio/m²
USD 2.912
Mediana m²
198 m²
Comparar con 399 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Venta de un semi-piso de estilo de 220 mts. 2 cubiertos edificio de categoría en pleno Recoleta El semi-piso ubicado en el primero de un edificio de diez pisos se encuentra emplazado sobre la Avda. Las Heras entre calles Ayacucho y Junín del Barrio Recoleta. El inmueble consta de lo siguiente: Dos ascensores para ingreso separado a dos Paliers semi privados, de acceso al departamento: un ascensor para entrada principal y otro para servicio o carga general. El Palier principal está totalmente revestido en Boiserie de roble. Dos (2) importantes Puertas de estilo blindadas (una de ingreso principal y otra de ingreso de servicio) en madera de roble macizo (interior) y ambas completamente revestidas en acero en su parte exterior y con múltiples bornes de seguridad en acero y triple cerradura doble paleta. Tres (3) dormitorios de estilo de excepcionales superficies e importantes placares. Medidas de las habitaciones: 5.00 x 5.00; 5.00 x 4.50 y 4.00 x 4.00 mts. respectivamente sin incluir las dimensiones de sus grandes placares. Dos baños completos y amplios, totalmente revestidos en cerámicas europeas con sus correspondientes placares y espejos. Un coqueto Despacho-Estudio (bureau/office) de 3.50 x 3.20 mts. revestido completamente en fino boiserie de roble con amplias bibliotecas, placard y escritorio de estilo con idéntica madera. Una Salita de Lectura de 2.50 x 2.50 mts. revestida con boiserie y dos (2) muebles-bibliotecas de estilo en roble con cajoneras y puertas de cristal. Una Cocina completa de 5.00 x 3.00 mts. con suficiente espacio para comedor de diario de 2 a 4 personas. Departamento de servicio de 4.00 x 2.00 con un gran placard y baño completo incorporado. Un amplio Lavadero individual con múltiples placares y pasillo de servicio con más placares y 3 tendederos de altura de gran capacidad. Dos (2) Hall de entrada, uno principal y otro de servicio. El Hall principal es amplio y elegante revestido completamente en boiserie de roble con un gran espejo-cristal. Un elegante Baño para visitas (toilette). Un amplísimo Living y un importante Estar y Comedor con placares y muebles de estilo incorporados (total metraje del Living y Comedor: 75 mts.2) Detalle del mobiliario de estilo empotrados en los muros del Living y Comedor (boiserie) e incorporados en la venta del departamento: 1)- Dos (2) Aparadores (Buffets/Dressoirs) de estilo francés en roble con vitrinas en cristales biselados y con iluminación. 2)- Un Aparador-Bar (Buffet/Dressoir-une Barre) estilo francés en roble con estantes e iluminación. Puertas con espejos y mesada de mármol . 3)- Un mueble-boiserie en roble con lámparas dicroica con salida de calefacción y útil para cuadro central o adornos. 4- Aparador (Buffet/Dressoir) de estilo francés en roble con iluminación y vitrinas en cristales biselados y mesada de mármol. 5- Amplio Armario Guarda-Loza (Armoire garde-faience). 6- Gran espejo-cristal con marco en roble macizo (3.00 x 2.50 metros aprox.). Otros detalles : Balcón corrido de 8,00 x 1,10 al frente con vista a la Avda. Las Heras y a copas de árboles Pisos: Parquet en una superficie de 187 mts.2 aprox. en Roble de Eslovenia en muy buen estado, cubriendo pasillo principal, ambos Hall; Living; Comedor y Dormitorios. El departamento con una orientación norte-sur, tiene plena luz solar a través de los amplios ventanales que dan sobre la Avenida Las Heras a que da acceso en su frente (Balcón, Living y Comedor) y de tres (3) amplísimos patios de luz. Los dormitorios principales con amplios ventanales se encuentran ubicados en el contra-frente del inmueble, en el corazón de la manzana rodeado por jardines de la planta inferior. Se destaca la altura del departamento entre piso y techo alcanzando más de 3.00 en algunos sectores, produciendo ambientes frescos y aireados en época estival. Servicios centrales de agua caliente y calefacción por radiadores en todos los ambientes. Gran Cuarto-Baulera independiente en subsuelo de 3.00 x 2.00 mts. por 3.00 mts. de altura. Con iluminación y puerta de seguridad en chapa de hierro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.734.429/mes

Necesitas ingresos por $ 18.937.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 540.000+42.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 3.092 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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