Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 295.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Semipiso 4 ambientes Reciclado en recoleta al frente

Pacheco 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 84 m², USD 290.000 (comparada contra 438 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.452 contra USD 2.619 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
438
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.619
Mediana m²
86 m²
Comparar con 438 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Recoleta | Pacheco de Melo y Ayacucho Elegancia, diseño y calidad en una ubicación privilegiada. Increíble departamento de 89 m2 totalmente reciclado a nuevo, pensado para quienes buscan mudarse sin hacer obras y disfrutar de una propiedad con excelente nivel de terminaciones. Cuenta con un amplio living-comedor, 2 cómodos dormitorios y un tercer ambiente ideal como escritorio, dormitorio adicional o playroom, adaptándose a distintas necesidades. Posee baño completo y toilette. Se realizó un reciclado integral de categoría: • Instalación eléctrica a nuevo. • Instalación sanitaria a nuevo (distribución agua fría / caliente, desagues cloacales, etc.) • Cielorraso suspendido en todo el departamento. • Carpintería de aluminio línea Modena anodizado natural. • Mesada: cuarzo blanco cana, con regrueso y corte en inglete. • Aire acondicionado Hisense 3010 fr. Frío / calor Inverter. • Horno eléctrico marca Candy. • Anafe vitroceramico marca Candy. • Departamento 100% eléctrico. • Mobiliario: interiores en mdf símil madera y símil laca. • Vanitorys: mdf laqueado semi mate. • Pintura interior y exterior. • Pulido y plastificado de parquet de época (calden) • Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad (Ilva). • Baños: pisos y paredes con porcelanato calacatta gold primera calidad (Ilva). • Cocina y lavadero: porcelanato Mallorca green primera calidad. • Todos los revestimientos son de Syria cerámicos. • Griferías cromadas de primera calidad marca Peirano. • Artefactos sanitarios Roca Monaco. • Pileta de cocina y lavadero de acero inoxidable marca Johnson Acero. • Cerradura inteligente TTlock en acceso puerta principal. • Tarquini blanco en exteriores. Una propiedad que combina el encanto clásico de Recoleta con el confort y la calidad de una renovación hecha con muy buen gusto. Ubicado en una de las cuadras más buscadas de Recoleta, cerca de todo: gastronomía, espacios verdes, centros comerciales y excelentes accesos. Listo para mudarte y enamorarte desde la primera visita. Recoleta Premium | 89 m2 reciclado a nuevo | 3 dorm/escritorio | Toilette 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.700/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (278 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 290.000-26.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.151 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pacheco 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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