Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 303.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta Departamento Semipiso de 4 Ambientes | Dependencia | Baulera En Recoleta

Avenida General Las Heras 2100, Piso 4 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 93 m², USD 250.000 (comparada contra 632 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 2.688 contra USD 2.617 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
632
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 2.617
Mediana m²
96 m²
Comparar con 632 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Lindísimo Semipiso de 4 ambientes con Dependencia de servicio y Baulera en la mejor zona de Recoleta. UBICACIÓN: • Frente a la Universidad de Ingeniería • A 100 mts del Cementerio de la Recoleta • A 100 mts del Shopping Recoleta Mall, bares y restaurantes • A 200 mts de Av. Pueyrredón • A 200 mts de la estación de subte “Las Heras” de la línea H • A 300 mts de Av. Del Libertador y Plaza Francia • A 300 mts de Av. Callao • A 400 mts del Museo Nacional de Bellas Artes • Cercano a múltiples líneas de transporte (líneas 59, 10, 102, 101, 95, 92, 93, etc.) y subte, línea H -Ubicación estratégica, rodeado de bares, restaurantes, universidades y atractivos turísticos METRAJE: • 95 m2 cubiertos • 10 m2 semicubiertos • 105 m2 totales DEPARTAMENTO: • Semipiso de 4 ambientes • Entrada principal y de servicio. -Amplio Ling comedor con salida al balcón corrido • Cocina con gran capacidad de guardado • Palier privado • Dos entradas (principal y de servicio) • 3 dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos se abrió e incorporó al living, generando un living comedor súper amplio! • 1 Baño completo • 1 Toilette con ducha • Amplia cocina con lavadero • Dependencia de servicio con su baño • Balcón aterrazado corrido • Mucho espacio de guardado • Ubicado en piso 4, con vista abierta • Agua caliente central • Losa radiante • Muy luminoso -Baulera EDIFICIO: • Edificio de 14 pisos • Precio: USD 250.000 • Expensas: $ 303.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 *DD*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.870/mes

Necesitas ingresos por $ 8.667.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (278 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 250.000-36.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.151 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2100, Piso 4, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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