Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Semipiso en venta recoleta 3 ambientes con dependencia con cochera y baulera, seguridad 24 hs

Semipiso en venta Recoleta 3 ambientes con dependencia con cochera y baulera, seguridad 24 hs , Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 100 m², USD 280.000 (comparada contra 627 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.800 contra USD 3.048 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 02/10/2026 (de USD 290.000 a USD 280.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
627
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.048
Mediana m²
94 m²
Comparar con 627 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia, cochera y seguridad 24 hs en Recoleta Ubicado en uno de los barrios más tradicionales y buscados de la ciudad, este amplio departamento se destaca por sus cómodas dimensiones, excelente distribución y funcionalidad. Al ingresar encontramos un gran living comedor con salida a un balcón corrido al frente, que aporta luminosidad y una agradable vista abierta. Ambos ventanales poseen persianas con motor electrico La cocina cuenta con espacio para comedor diario, lavadero independiente y entrada de servicio, brindando mayor comodidad para el uso diario. El sector privado dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con placard, un baño completo y un amplio placard de guardado en el pasillo de distribución, que suma un valioso espacio de almacenamiento. Además, la propiedad cuenta con toilette de recepción. Posee dependencia de servicio con baño, ideal para utilizar como escritorio oi espacio de trabajo, según las necesidades de cada familia. La unidad se completa con cochera cubierta (vehiculo mas moto) y baulera, brindando mayor comodidad y espacio de guardado. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas. La calefacción por losa radiante y el agua caliente son por servicios centrales, ofreciendo mayor confort durante todo el año. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Recoleta. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.487.496/mes

Necesitas ingresos por $ 9.949.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 290.000USD 280.00001 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 280.000-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.436 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Semipiso en venta Recoleta 3 ambientes con dependencia con cochera y baulera, seguridad 24 hs , Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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