Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en Venta - 4 Amb. - Cochera - Baulera - Full Amenities - Recoleta - Torre Deco

Austria al 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 150 m², USD 950.000 (comparada contra 795 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 138,7% por encima de la mediana del set (USD 398.000). El m² sale USD 6.333 contra USD 2.821 de la mediana (+124,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
795
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 2.821
Mediana m²
145 m²
Comparar con 795 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes en uno de los edificios más buscados de Recoleta. Departamento consta de: • Dormitorio principal en suite con gran vestidor. • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. • Toilette de recepción. • Cocina integrada. • Lavadero independiente y baño de servicio independiente. • Calefacción central con control individual y split frio/calor. • Posee vista lateral a los jardines del edificio. • Cochera fija y cubierta con acceso por rampa y baulera El edificio ofrece: • Amenities de primer nivel. • Seguridad 24 hs y front desk con conserje. • Cocheras de cortesía • Salón de fiestas y salón bar con servicio exclusivo y parque privado • Laundry • Ascensor exclusivo para amenities. • Sala para microcine • Salón de juegos para adultos • Sala de juego para niños • Salón de degustación y guarda de vino y habanos. • Dos amplias parrilleras rodeados de áreas verdes. • Juegos exteriores para niños. • Amplias áreas verdes. • Piscina climatizada de 20 m (piso 4), piscina descubierta con solárium (Piso 8). • Piscina descubierta climatizada con jacuzzi y vistas panorámicas a ciudad y río (Piso 30). • Gimnasio completo con áreas de musculación, aeróbica y pilates. • Spa Health & Club con sala de relax, masajes, sauna húmedo y seco parado para hombres y mujeres, ducha escocesa y más. • Wifi en áreas comunes. • Servicio de valet. • Área de lavado de autos. • Hall de acceso peatonal con marquesina y área ajardinada. • Cabina de seguridad. • Entrada independiente para estacionamientos de cortesía y área de carga. • Lobby de entrada de doble altura con frente vidriado. • Doble puerta de acceso, pisos de mármol, granito o porcelanato. • Revestimiento de espejo y/o madera y acero inoxidable. • Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). • Sistemas de canales e instalación de cañerías para la instalación de aire acondicionado. • Sistema de agua caliente central. • Grupo electrógeno. • Baterías de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones. • Ascensores de servicio/ camillero tendrán revestimiento melamínico. Un hogar moderno, con el confort de un edificio pensado para disfrutar al máximo!!!! El valor no incluye cochera, ni baulera. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.258.932/mes

Necesitas ingresos por $ 33.035.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 950.000+150.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.998 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Austria al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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