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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento de 107 m² con 3 Dorm. en Venta en Recoleta
Juncal 2663 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 107 m²
Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 107 m², USD 250.000 (comparada contra 739 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.336 contra USD 2.667 de la mediana (-12,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 17/07/2026 (de USD 260.000 a USD 250.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 739
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.667
- Mediana m²
- 108 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jul de 2026USD 260.000 → USD 270.000+3.85%
- 28 de jul de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%
Ubicacion
Juncal 2663, Recoleta, CABA, Provincia de CABA