Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 430.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento de 107 m² con 3 Dorm. en Venta en Recoleta

Juncal 2663 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 107 m², USD 250.000 (comparada contra 739 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.336 contra USD 2.667 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 17/07/2026 (de USD 260.000 a USD 250.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
739
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
108 m²
Comparar con 739 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento en venta en Recoleta, con excelente ubicación. Cuenta con 107 m² de superficie construida. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños, además de 1 toilette. La propiedad posee 4 ambientes bien distribuidos, con disposición frente y orientación NE, lo que garantiza buena iluminación. La cocina está equipada y lista para usar. Entre las comodidades, se incluyen balcón, aire acondicionado e internet/wifi. El edificio cuenta con 8 pisos y 3 departamentos por piso, ascensor y encargado. Recoleta es una zona residencial con gran oferta de servicios educativos, comercios y centros de salud. La conectividad es óptima, con acceso a diversas líneas de transporte público. Además, ofrece una amplia variedad de opciones de recreación y entretenimiento. Antigüedad de 60 años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 270.000USD 250.00007 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 260.000 → USD 270.000+3.85%
  2. 28 de jul de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Ubicacion

Juncal 2663, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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