Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 419.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Piso de 4 Amb. + Dep en Venta en Recoleta con Espacio Guardacoches

Montevideo al 1800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 132 m², USD 419.000 (comparada contra 1019 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.174 contra USD 2.708 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1019
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.708
Mediana m²
127 m²
Comparar con 1.019 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Inmejorable piso de 4 ambientes con dependencia, en 1° piso al frente, con vista abierta a los jardines de la Nunciatura Apostólica.?Departamento impecable, en excelente estado, listo para entrar a vivir. Ubicado en una cuadra residencial de Recoleta, en el límite con Retiro. APTO CRÉDITO. • Living / comedor apaisado al frente con salida a balcón. • Balcón corrido al frente. • Cocina completa independiente con espacio para comedor diario. • Lavadero independiente con espacio y conexión para lavarropas. • Dependencia de servicio con baño de servicio. • Dormitorio principal en suite al frente, con placard y salida a balcón. • Dormitorio #2 al contrafrente con placard. • Dormitorio #3 al contrafrente con placard. • Dos baños completos. • Patio interno al contrafrente. Espacio guardacoches con rampa.?Gran baulera en subsuelo. Disposición: Frente – Orientación: Noroeste Pisos de madera parquet – Aire acondicionado tipo Split F/C – Calefacción por losa radiante y por aire F/C – Agua caliente central – Cocina a gas – 11 pisos en el edificio – 1 departamento por piso – 1 ascensor principal y 1 ascensor de servicio – Palier privado – Encargado – Grupo electrógeno. Superficie cubierta: 132 m² Superficie semicubierta (balcón): 10,5 m² Superficie descubierta (patio): 20 m² Superficie total: 162,5 m² Ubicación privilegiada, a pasos de plazas, avenidas principales, transporte público, centros culturales y servicios premium, combinando la tranquilidad residencial de Recoleta. ____________________________________________________________________________________________ Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 456.752
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.332
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.621.678/mes

Necesitas ingresos por $ 14.486.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
Esta propiedad
USD 419.000+2.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 419.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 2.904 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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