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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.000
+ ARS 547.140 de expensas
= $ 533,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Santa Fe 2100 Departamento en Edificio Racionalista de 3 Dorm. y Gran Living y Comedor

AVENIDA SANTA FE 2100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 167 m², USD 339.000 (comparada contra 629 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.030 contra USD 2.832 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 16/10/2026 (de USD 349.000 a USD 339.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
629
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 2.832
Mediana m²
162 m²
Comparar con 629 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento en Edificio Racionalista con muy buen mantenimiento, planta invertida, buena distribución y doble circulación. Posee Palier privado, Hall de ingreso, toilette de recepción y placard de recepción. Living de muy buen tamaño con ventanal al pulmón de aire luz muy luminoso y Comedor separado por puertas dobles también con ventanal al pulmón muy luminoso, con circulación hacia la cocina. Hall intimo o sala de estar, y pasillo a dormitorios con un grand placard de guardado. Son tres dormitorios, principal en suite con placard de pared a pared espejado muy amplio y luminoso con salida a balcón que da sobre Avenida Santa Fe, segundo dormitorio más pequeño o escritorio y tercer dormitorio amplio también con mucha luz y con placard de pared a pared. Posee dos baños completos y toilette de recepción y toilette de servicio. Los pisos de la recepción y Living y Comedor y dormitorios son de roble de Eslavonia y están en muy buen estado. Cocina muy amplia con mucha luz y con mesada para office. Lavadero y dependencia de servicio y toilette de servicio. Habitación de chofer/servicio en PB de 5,85 mtr2 (además de la habitación de servicio que se encuentra en el departamento). El Servicio de agua caliente y calefacción es individual. Dos ascensores automáticos principales y de servicio. Baulera en planta baja. Inmueble localizado en el Barrio de Recoleta sobre Avenida Santa Fe a unas tres cuadras de Avenida Callao y a 2 cuadras de Avenida Córdoba, y de Avenida Pueyrredón, zona residencial y comercial con muy buenos accesos y medios de transporte. Cercano a la facultad de Medicina y de Ciencias Económicas. Villegas Real Estate S.R.L. Corredor Responsable: Maria Eugenia Villegas • C.P.I. 4963 Todas las propiedades que figuran en nuestro perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas exclusivamente por él. Medidas y detalles: Hall: 2,37 x 3,27 | Living: 5,87 x 3,81 | Comedor: 5,87 x 4,35 | Dormitorios en Suite: 3,92 x 3,70 | Dormitorio 2: 3,71 x 3,70 | Dormitorio 3: 2,30 x 3,70 | Baño: 2,42 x 1,65 | Baño 2: 2 x 1,65 | Balcon: 3,70 mts x 1,20 Superficie de balcones: 2,46 Villegas Real Estate S.R.L. Corredor Responsable: Maria Eugenia Villegas • C.P.I. 4963 Consultanos para coordinar una visita personalizada. Enviar inbox con dirección de mail o llamar al Ver datos . OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VRE89

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.033.022/mes

Necesitas ingresos por $ 12.132.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 349.000USD 339.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 349.000 → USD 339.000-2.87%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 339.000-0.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 339.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.436 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVENIDA SANTA FE 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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