Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 910.000
+ ARS 1.250.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta/departamento/ 4 ambientes/puerto madero / la porteña ii

Juana Manso 100, Piso 7 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 186 m², USD 910.000 (comparada contra 231 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.419.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.892 contra USD 7.944 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
231
Mediana precio
USD 1.419.500
Mediana precio/m²
USD 7.944
Mediana m²
185 m²
Comparar con 231 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EDIFICIO LA PORTEÑA II BY ALAN FAENA – PUERTO MADERO Una propiedad única en uno de los edificios más exclusivos de Puerto Madero. Imponente departamento de 4 ambientes, ubicado en el 7° piso al frente, con vista abierta hacia la calle Juana Manso. Una propiedad que se distingue por sus amplios ambientes, excelente luminosidad, gran calidad constructiva y una distribución cómoda y funcional. El edificio ofrece una atmósfera de lujo, privacidad y tranquilidad, en una de las zonas más buscadas de Puerto Madero. Características de la propiedad 5 ambientes 3 dormitorios, con excelente distribución: * 1 dormitorio principal en suite con vestidor. * 1 dormitorio en suite con placard de pared a pared. * 1 dormitorio con placard y baño. 1 toilette. 1 baño completo adicional. Amplia cocina completa con comedor diario integrado. Living comedor de generosas dimensiones y excelente luminosidad. Hall de distribución. Balcón aterrazado de 19 metros de largo, con pisos de madera y vista hacia Juana Manso. Aires acondicionados y calefacción central. 1 Cochera cubierta. 1 Baulera. Edificio de 9 pisos, con una amplia y elegante recepción, caracterizado por su diseño, categoría y exclusividad. Cuenta con espacios comunes cuidadosamente diseñados para brindar confort y privacidad, en un entorno tranquilo y residencial, ideal para quienes buscan vivir con todas las comodidades de Puerto Madero. Amenities Piscina en terraza. Solárium. Gimnasio en planta baja. Seguridad y control de acceso las 24 horas. Una propiedad realmente exclusiva, ideal para quienes valoran los espacios amplios, la luminosidad, el confort, la privacidad y el estilo de vida que ofrece Puerto Madero. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta exclusiva propiedad. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843 Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 991.991
Precio del aviso
USD 910.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.022
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 44.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.862.595/mes

Necesitas ingresos por $ 31.450.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 227.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 910.000-37.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 910.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 100, Piso 7, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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