Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.299.000
+ ARS 2.000.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes, Oceana Puerto Madero, con Terraza

Walmer, 444, Martha Salotti, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1107, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 229 m², USD 2.299.000 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 1.759.143). El m² sale USD 10.039 contra USD 8.679 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,0% desde el 17/07/2026 (de USD 2.300.000 a USD 2.299.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 1.759.143
Mediana precio/m²
USD 8.679
Mediana m²
212 m²
Comparar con 190 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

VENTA Exclusivo 4 ambientes con gran terraza y vista abierta al Dique 2 • Se vende amoblado Imponente departamento de 4 ambientes con 288,81 m² totales, ubicado en primera línea con vistas abiertas al Dique 2. Una propiedad única que combina amplitud, diseño contemporáneo y amenities de categoría internacional. La unidad se vende completamente amoblada, con piezas seleccionadas de excelente calidad y categoría, lista para habitar. Espectacular terraza privada, amplia y luminosa, ideal para disfrutar de atardeceres únicos, reuniones sociales o momentos de relax con una vista abierta inigualable. Un verdadero diferencial en la zona. Distribución • Amplio living comedor con salida directa a la terraza • Cocina independiente, moderna y funcional • 3 dormitorios en suite • 5 baños (incluye baño de servicio) • Baulera • 2 cocheras cubiertas Detalles de confort • Calefacción y refrigeración central con regulación individual por zonas • Agua caliente central • Ascensores inteligentes con tarjeta digital • Seguridad y conserjería 24 hs Amenities de primera línea El edificio ofrece más de 7.100 m² de áreas verdes con obras de arte integradas y servicios premium: • Piscina interior climatizada • Rooftop con piscina y jacuzzi • Gimnasio • Spa • Vestuarios • Simulador de golf • Coworking • SUM • Parrillas cubiertas • Parking de cortesía • WIFI en todo el edificio Antigüedad: 4 años Expensas aproximadas: $2.000.000 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA Horacio Cacace CUCICBA N.º 7358 y en provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sotheby's International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.506.140
Precio del aviso
USD 2.299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.636
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.272

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.165.533/mes

Necesitas ingresos por $ 80.662.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 574.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 2.300.000USD 2.299.00007 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 2.300.000 → USD 2.299.000-0.04%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 2.299.000+58.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.299.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 573 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Walmer, 444, Martha Salotti, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1107, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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