Departamento en venta en Parque Rivadavia · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en Parque Rivadavia · 4 ambientes

Departamento Venta 4 Ambientes con Dependencia Caballito Frente Al Parque Rivadavia

Rosario al 200 · Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Rivadavia, 4 ambientes, 142 m², USD 420.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.958 contra USD 2.300 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.300
Mediana m²
129 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Parque Rivadavia

Descripcion

NOTA: La COCHERA es FIJA y OPCIONAL. Se encuentra a la vuelta del Edificio (sobre Doblas) y tiene un Costo de alquiler de $235.000, Mensuales (No esta incluida en el valor).* EXCLUSIVO 4AMBIENTES • (La publicación tiene video). Una propiedad de Categoria lista para mudarse, ideal para quien busca amplitud, confort, VISTA ABIERTA AL PARQUE y seguridad. UBICACIóN Y SEGURIDAD Ubicado en un punto estratégico de la ciudad, con rápidos accesos, conectividad de transporte y amplia oferta comercial/gastronómica. Cuenta con palier privado y puertas de acceso blindadas para máxima tranquilidad. AMBIENTES Y DISTRIBUCIóN Palier Privado. Puerta Blidada. Living-comedor: Amplio, de concepto abierto y con excelente ingreso de luz natural. Amplio Balcón para disfrutar al aire libre. Cocina: Entrada independiente, altamente funcional, con comedor diario, gran capacidad de guardado en alacenas y bajo mesada. Dormitorios: 3 dormitorios confortables, todos con placares. Baños: 2 baños completos con finas terminaciones. Dependencia de Servicio No dudes en comunicarte. Envíanos un Mje por WhatsApp y te respondo cualquier consulta en el día. SI NECESITAS SABER EL VALOR DE TU PROPIEDAD, CONTACTARNOS (*) Todas las medidas en la publicación son aproximadas. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 2, 5, 8, 15, 25, 26, 36, 42, 53, 55, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 119, 132, 135, 141, 172, 181 Subte: ACOYTE (Línea A), RIO DE JANEIRO (Línea A) DATOS UTILES Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Vecinal: 6B Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII Código Postal: 1424 Código Postal Argentino: C1424CCD © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.666.587/mes

Necesitas ingresos por $ 14.666.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 420.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosario al 200, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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