Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 980.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Alquiler Departamento Piso Alto en Palermo Soho

Guatemala al 4500 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 4 ambientes, 206 m², USD 980.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.757 contra USD 6.233 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 1.225.000
Mediana precio/m²
USD 6.233
Mediana m²
198 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Imponente piso completo de 220 m² ubicado en el piso 22 de la prestigiosa Torre Esmeralda, en pleno corazón de Palermo Soho. Una propiedad única por su amplitud, luminosidad y vistas abiertas, con todas las orientaciones al tratarse de un piso entero. La unidad cuenta con un living comedor impactante y una cocina comedor de generosas dimensiones, ideal tanto para el uso diario . La cocina se complementa con una despensa muy amplia, aportando excelente capacidad de guardado y funcionalidad. El sector privado ofrece dos dormitorios en suite, uno de ellos con balcón propio, y un tercer dormitorio de grandes dimensiones, comparable a un cuarto doble. Además, dispone de un baño completo adicional y un toilette de recepción, logrando una distribución cómoda y equilibrada. La climatización es uno de sus grandes diferenciales: posee dos calderas independientes, lo que permite regular calefacción y aire acondicionado por ambiente, asegurando máximo confort durante todo el año. Desde todos sus ambientes se disfrutan vistas espectaculares y panorámicas, con una luminosidad excepcional durante todo el día. Posee en primer subsuelo una cochera doble. El edificio ofrece full amenities y estacoinamiento de cortesia ,consolidando una propuesta de alto nivel que combina ubicación, categoría y calidad constructiva. Una propiedad de jerarquía, ideal para quienes buscan espacios amplios, privacidad y una ubicación premium en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Amenities: Piscina Solarium SUM con parrilla y terraza SUM SUM con mesa pool y terrraza Gym ESTA UNIDAD SE ALQUILA SIN MUEBLES © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.534.771/mes

Necesitas ingresos por $ 34.139.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 388.900
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
Esta propiedad
USD 980.000+152.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 980.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guatemala al 4500, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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