Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 258.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Depto en venta 3 ambientes c/dep. Y patio

Av. Córdoba Entre Malabia y Armenia 4700 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 4 ambientes, 84 m², USD 199.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 289.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.369 contra USD 3.750 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
112
Mediana precio
USD 289.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
78 m²
Comparar con 112 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Sonia Luciana Boll DEPARTAMENTO EN VENTA EN PALERMO CON PATIO PROPIO Y PARRILLA APTO PROFESIONAL APTO CRÉDITO EL REFUGIO URBANO QUE BUSCABAS EN EL CORAZÓN DE PALERMO SOHO. UBICADO ESTRATÉGICAMENTE SOBRE AV. CÓRDOBA AL 4700 (ENTRE MALABIA Y ARMENIA). CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • DEPARTAMENTO EN TORRE DE 19 PISOS (4 UNIDADES POR PISO). UBICADO EN TERCER PISO AL FRENTE. • 3 AMBIENTES AMPLIOS CON DEPENDENCIA DE SERVICIO. • LIVING-COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES. • HABITACIÓN PRINCIPAL Y SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD. • PISOS DE PARQUET. • COCINA INDEPENDIENTE. • LAVADERO INDEPENDIENTE. • BAÑO PRINCIPAL COMPLETO Y TOILETTE. • HABITACIÓN DE SERVICIO CON PLACARD. • PATIO PROPIO CON PARRILLA. • CALEFACCIÓN CENTRAL POR LOSA RADIANTE (CALDERA NUEVA). BAULERA PROPIA DE 2,40 MTS2. EDIFICIO APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA. SEGURIDAD: VIGILANCIA POR TÓTEM Y SEGURIDAD PRESENCIAL DE 22:00 A 6:00 AM. UBICACIÓN: EN PLENO PALERMO SOHO: ZONA DE RESTAURANTES, TEATROS, DISEÑO Y ARTE. CONECTIVIDAD: COLECTIVOS 15, 106, 110, 140, 145, 151, 168. INFORMACIÓN IMPORTANTE SOBRE LAS IMÁGENES: Información importante sobre las imágenes: Las primeras fotografías corresponden al estado actual y real de la propiedad. Al finalizar la galería, encontrará una serie de imágenes creadas con Inteligencia Artificial (Virtual Staging). Estas últimas tienen el objetivo de ilustrar el potencial de diseño y distribución de los ambientes, ayudándole a visualizar cómo podría quedar su próximo hogar con una propuesta de decoración moderna. ¡TE ESPERAMOS! ¡¡¡AGENDA UNA VISITA AHORA MISMO!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 259.999
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 199.000-23.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 199.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 332 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Córdoba Entre Malabia y Armenia 4700, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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