Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 850.000

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Palermo Terraza Propia y Dos Cochera

Costa Rica al 4900 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 4 ambientes, 144 m², USD 850.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 661.112). El m² sale USD 5.903 contra USD 5.127 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: Suba de 9,0% desde el 19/08/2026 (de USD 780.000 a USD 850.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 661.112
Mediana precio/m²
USD 5.127
Mediana m²
134 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm en Palermo Soho

Descripcion

PISO ENTERO CON TERRAZA PROPIA UNICO Y EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES+ PLAYROOM + TERRAZA PROPIA + DOS COCHERAS INCLUIDAS EN EL PRECIO POSIBILIDADES DE PAGO FLEXIBLES ADELANTO DE USD 409.500 + 12 CUOTAS AJUSTADAS POR IPC DE USD 34.125 • 144 m² cubiertos • 30 m² semicubiertos de balcon terraza • 127m2 de Terraza privada con vistas despejadas y posibilidad de pileta propia o jacuzzi EN CONSTRUCCION : ENTREGA OCTUBRE 2026 , ¿Querés verlo en persona? Contactanos y coordinamos una visita a la obra DISTRIBUCION DEL DEPARTAMENTO: ( VER PLANO) -PALIER PRIVADO • COCINA SEMI INTEGRADA • CALEFACCION POR PISO RADIANTE • LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON TERRAZA -LAVADERO -TOILETTE • 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO / PLAYROOM O 4TO DORMITORIO • 1 BAÑO COMPLETO • OTRO BAÑO EN SUITE CON JACUZZI • TERRAZA PROPIA EN PLANTA ALTA Imaginá despertar cada mañana en un espacio diseñado para vos, donde la luz natural inunda los ambientes y cada detalle fue pensado para brindarte confort y estilo. Este impresionante 4 ambientes (con posibilidad de 5) te ofrece 300 m² totales, incluyendo una espectacular terraza de 135 m² con instalación lista para pileta. Tu próximo hogar cuenta con Detalles que hacen la diferencia: • Cocina con diseño exclusivo anafe a gas y horno empotrado eléctrico • Pisos de porcelanato para un estilo moderno y fácil mantenimiento • Ventanas de aluminio línea Modena que enmarcan vistas luminosas • Estructura de hormigón armado a la vista, aportando carácter y solidez • Cámaras de seguridad Wi-Fi para mayor tranquilidad • Materiales nobles de bajo mantenimiento Ubicación privilegiada: En el corazón de Palermo Soho, una zona vibrante y exclusiva donde el diseño y la calidad constructiva se combinan en un entorno único. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.364.945/mes

Necesitas ingresos por $ 29.459.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.0% total
USD 850.000USD 780.00007 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 780.000 → USD 850.000+8.97%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 850.000+113.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 850.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Rica al 4900, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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