Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 177.000
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Palermo Soho – 4 Ambientes Reciclado Integralmente a Nuevo | a Estrenar | Apto Crédito

Uriarte 2456 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 4 ambientes, 72 m², USD 177.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 212.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.458 contra USD 2.853 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 212.000
Mediana precio/m²
USD 2.853
Mediana m²
76 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Palermo Soho – 4 Ambientes Reciclado Integralmente a Nuevo | A Estrenar | APTO CRÉDITO Ubicado sobre Uriarte al 2400, en pleno corazón de Palermo Soho, este espectacular departamento de 4 ambientes fue reciclado en su totalidad con materiales de primera línea y detalles de diseño cuidadosamente seleccionados. Una propiedad única, ideal para quienes buscan mudarse a un departamento completamente nuevo, moderno y funcional, sin tener que realizar ninguna obra. Listo para entrar a vivir desde el primer día. Características Principales 72 m² totales 4 ambientes Piso 6 Edificio de 9 pisos Interno, extremadamente silencioso y privado Dos balcones internos que aportan ventilación cruzada APTO CRÉDITO Sin reubicación Posibilidad de financiación privada Reciclado Integral Premium No se trata de una simple renovación estética. El departamento fue reconstruido por completo: Instalación eléctrica totalmente nueva Instalación de gas renovada Cañerías de agua nuevas Pisos nuevos en todos los ambientes Aberturas nuevas Puertas, herrajes y frentes actualizados Cocina y lavadero completamente nuevos Baños hechos a nuevo Recién pintado Todo absolutamente a estrenar y sin uso Living Comedor y Cocina Un espacio moderno, amplio y muy funcional, pensado para disfrutar y recibir invitados. Living comedor con salida al balcón Cocina integrada de diseño contemporáneo Barra desayunadora Mesadas de Silestone (cuarzo) en cocina, barra y lavadero Horno, anafe y extractor a gas, todos nuevos Gran capacidad de guardado Lavadero independiente Aire acondicionado frío/calor en living Dormitorios Tres dormitorios cómodos y bien distribuidos Dos con placards empotrados Interiores renovados Excelente luminosidad y ventilación Baños Dos baños completos totalmente reciclados Baño principal con bañera Segundo baño con ducha y ventilación natural Mesadas de Silestone Griferías y sanitarios de primera línea Espejos instalados Se Entrega Completamente Equipado El departamento se entrega exactamente como se ve en las fotos, con todos los detalles ya terminados: Cortinas instaladas en todos los ambientes Todas las luminarias colocadas Iluminación LED incorporada Espejos en los baños Aires acondicionados instalados Detalles de terminación premium Literalmente, solo necesitás traer tus muebles y mudarte. Ubicación Privilegiada Sobre Uriarte al 2400, a metros de Avenida Santa Fe, en una de las zonas más buscadas de la Ciudad. A pasos del Metrobus Subte Línea D – Estación Plaza Italia Cercano a La Rural, Jardín Botánico y EcoParque Rodeado de restaurantes, cafés, boutiques y comercios Edificio Encargado Dos ascensores Expensas aproximadas: $320.000 ¿Por Qué Elegir Esta Propiedad? Porque reúne todo lo que hoy busca el mercado: Ubicación premium Excelente distribución Reciclado integral de verdad Materiales de primera calidad Todo nuevo y sin uso Listo para mudarse de inmediato Ideal para vivienda o inversión Propiedades con este nivel de terminación, completamente nuevas y listas para habitar, son muy difíciles de encontrar en Palermo Soho. ARCE MONSEGUR BROKERS MAT CUCICBA 9642 – Nicolás Arce Monsegur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.948
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.522/mes

Necesitas ingresos por $ 6.194.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 2.458/m²-33.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.458/m²08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uriarte 2456, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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