Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 347.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Departamento en Venta en Palermo Soho, Capital Federal, Buenos Aires

Guatemala 4800 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 4 ambientes, 106 m², USD 295.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 384.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.783 contra USD 3.876 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 13/08/2026 (de USD 300.000 a USD 295.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
76
Mediana precio
USD 384.450
Mediana precio/m²
USD 3.876
Mediana m²
104 m²
Comparar con 76 propiedades similares
3 dorm en Palermo Soho

Descripcion

ESTA UNIDAD FUNCIONAL Nº 203 ESTA EN EL PISO 2 DEPTO 3. DISPOSICIÓN CONTRAFRENTE. MODERNO DPTO. CUATRO AMBIENTES CON  DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, TOILETTE Y  DEPENDENCIA   EN EL ESPECTACULAR EDIFICIO GUATEMALA 4870, CON INMEJORABLE UBICACIÓN Y AMENITIES PREMIUM. UBICADO EN PALERMO SOHO, EL BARRIO DE LA CAPITAL CON MAS ALTA DEMANDA POR LOS QUE DESEAN VIVIR EN LA ZONA QUE OFRECE LOS MEJORES AMBIENTES PARA COMPARTIR CON FAMILIARES, AMIGOS O HACER REUNIONES CON ALIADOS DE LABURO POR SU VARIADA OFERTA GASTRONOMICA, BARES Y MODA DE LA CAPITAL. GUATEMALA 4870, SE ENCUENTRA SOBRE LA HERMOSA CALLE GUATEMALA AL 4800, ENTRE THAMES Y JORGE LUIS BORGES, A CUATRO CUADRAS DE LA AV. SANTA FE. Y A MENOS DE SEIS DE LA AV. JUAN B. JUSTOCON DISEÑO DE VANGUARDIA, OFRECE UNIDADES FUNCIONALES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES PARA QUE DECIDAS TU PROPIEDAD DE ACUERDO CON TUS GUSTOS Y NECESIDADES Y LA DISFRUTES PLENAMENTE. FULL AMENITIES: EN PLANTA BAJA: SUM, EN EL 1ER. PISO: GYM,EN EL PISO 10: TERRAZA + PILETA DOS SUBSUELOS PARA COCHERAS TODAS LAS UNIDADES FUNCIONALES, DISPONDRAN DE ACABADOS PRIMIUM, EQUIPADAS CON MARCAS Y MODELOS DE PRIMERA CALIDAD DESARROLLADORES DE CONFIANZA CON MUCHA TRAYECTORIA! MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICOSA cuatro cuadras de la estación Plaza Italia del subte DA siete cuadras de la estación Palermo del tren San Martin ACCESO A COLECTIVOS #55- Thames Ver datos • Paraguay Ver datos • Costa Rica Ver datos , 39 • av. Sta. Fe Ver datos , 95 • av. Sta. Fe Ver datos y 152 • av. Sta. Fe Ver datos -av. Juan B. Justo 935 ACCESO A LAS AVENIDAS:A cuatro cuadras de las Av. Santa Fe y a menos de seis de la av. Juan B Justo. ACCESO A PARQUES, PLAZAS Y SITIOS EMBLEMATICOS DE LA CIUDAD:Plaza Italia – av. Sta. Fe al 4000Jardín Botánico Carlos Thays – delimitado por Avenida Santa Fe, República Árabe Siria, Avenida Las Heras y la Plaza Italia.La Rural • av. Sarmiento 2704Ecoparque BA • Av. Sarmiento 2601, C1045 CABAMuseo Centro cultural de la Ciencia • Godoy Cruz 2270 SHOPPINGA seis cuadras del fabuloso Distrito Arcos Premium Outlet Premium, por Av. Juan B Justo, en Paraguay 4979. CADENAS DE SUPERMERCADOS Y DE BARRIOCadenas de SupermercadosDía: Gurruchaga 1824Dia Market • av. Santa Fe 4016Carrefour express: Fray Justo Sta. María de Oro 2121 y Charcas 4389Trebol express: Fray Justo Sta. María de Oro 2366Verdulería y frutería Lucas • Darregueyra 2193 FARMACIAS CERCANASFarmacia Iliada – Paraguay 4502Farmacia Antigua Charcas 4299Pharmacy Costa Rica • Costa Rica 4799Farmacity • Paraguay 4911C Y V Farmacias SRL • Fray Justo Sta. María de Oro 2419 INSTITUCIONES EDUCATIVASColegio privado Palermo Chico • Thames 2037Centro Educativo San Francisco Javier A-136 • Jorge Luis Borges 1883Escuela de Psicología Social del Sur • Jorge Luis Borges 2315Universidad Instituto IFYED • Fray Justo Sta. María de Oro 2215Universidad Studapp • Fray Justo Sta. María de Oro 2261 CENTROS DE SALUDHospital privado Sanatorio Los Arcos • Av. Juan B. Justo 909Centro Médico Swiss Medical Center • Guatemala 5455CINER Centro Integral de NeuroRehabilitación • Fray Justo Sta. María de Oro 1858 ESTACIONES DE SERVICIOSShell • av. Juan B. Justo 1333YPF • av. Juan B. Justo 1215 Los planos, descripciones, fotografías e ilustraciones son meramente orientativas y provisorios están sujetos a modificaciones adecuaciones y replanteos, tanto a lo que respecta a la tipología, tamaño y características de las unidades funcionales como los servicios generales, amenities y espacios comunes del edificio, así mismo, las medidas y superficies son meramente orientativas y surgen de las modificaciones indicadas precedentemente y del plano de mensura. De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este edificio tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas.Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual". En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria". La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matricula 6324. Datos Publicados: S.E.U.O

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.586.401/mes

Necesitas ingresos por $ 10.345.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 300.000USD 295.00010 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 300.000 → USD 295.000-1.67%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 379.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
Esta propiedad
USD 295.000-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guatemala 4800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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