Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.400.000

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

L’avenue Libertador | Zaha Hadid Architects 4 Ambientes en Venta con Dos Cocheras Vista Hipodromo

Avenida del Libertador 3858 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 4 ambientes, 309 m², USD 3.400.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 2.800.000). El m² sale USD 11.003 contra USD 9.091 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 2.800.000
Mediana precio/m²
USD 9.091
Mediana m²
308 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Palermo Nuevo

Descripcion

Una residencia excepcional. Buenos Aires desde otra perspectiva. Hay propiedades que se distinguen por su ubicación, otras por su arquitectura y unas pocas que reúnen ambas cualidades en una experiencia verdaderamente extraordinaria. En L’Avenue Libertador, la visión vanguardista de Zaha Hadid Architects se materializa en una de las torres residenciales más singulares de Buenos Aires. Una obra de arquitectura contemporánea concebida para quienes entienden el lujo como una combinación de diseño, amplitud, privacidad y una relación privilegiada con el entorno. Ubicada sobre la emblemática Avenida del Libertador, frente al Hipódromo de Palermo y a pasos del Campo Argentino de Polo y del Rosedal, la torre redefine el paisaje urbano con una silueta escultórica, líneas curvas y una fachada envolvente que expresa el lenguaje arquitectónico fluido y orgánico característico del estudio. Sus grandes superficies vidriadas y sus balcones de diseño exclusivo integran el paisaje a la experiencia cotidiana, potenciando la luminosidad natural y generando una conexión permanente entre los espacios interiores y el horizonte de la ciudad. Una residencia donde el paisaje es protagonista Este exclusivo departamento de cuatro ambientes ofrece una experiencia residencial difícil de reproducir en otro punto de Buenos Aires. Sus vistas panorámicas al Río de la Plata, el Hipódromo de Palermo, el Rosedal y el Campo Argentino de Polo componen un escenario privilegiado, donde el verde de los grandes parques, la amplitud del horizonte y la energía de la ciudad conviven en una perspectiva única. Cada vista revela una dimensión diferente de Buenos Aires: la serenidad del río, la elegancia del Hipódromo, la arboleda del Rosedal y la tradición deportiva del Polo. Un entorno extraordinario que cambia con la luz, las estaciones y cada momento del día. La propuesta de cuatro ambientes ofrece el marco ideal para una vida de alto nivel, con espacios concebidos para disfrutar tanto de la intimidad cotidiana como de los encuentros sociales. La arquitectura de la torre y sus amplios paños vidriados realzan la sensación de amplitud y permiten que el paisaje se convierta en parte esencial de la residencia. Arquitectura de autor. Bienestar sin concesiones. L’Avenue trasciende el concepto tradicional de torre residencial. Su propuesta combina diseño internacional, espacios comunes de identidad escultórica y amenities pensados para acompañar un estilo de vida sofisticado. Entre sus prestaciones se destacan una piscina climatizada con sectores interiores y exteriores, espacios de bienestar con spa y sauna, gimnasio equipado, áreas para reuniones y eventos, sectores de parrilla y un rooftop con vistas panorámicas de la ciudad. La propuesta se complementa con servicios de recepción y valet parking, además de cocheras distribuidas en subsuelos. Cada detalle responde a una misma filosofía: ofrecer confort, funcionalidad y una experiencia residencial a la altura de una arquitectura excepcional. Una ubicación que define un estilo de vida En el encuentro entre Palermo, el verde y uno de los corredores más distinguidos de la ciudad, L’Avenue permite disfrutar de una combinación singular de naturaleza, deporte, gastronomía y conectividad. El Rosedal, los bosques de Palermo, el Hipódromo y el Campo Argentino de Polo conforman un entorno de enorme valor paisajístico y recreativo, mientras que la cercanía con los principales polos gastronómicos y comerciales permite disfrutar de Buenos Aires con comodidad y sofisticación. Una propiedad para quienes buscan algo verdaderamente distinto Vivir en L’Avenue es elegir una pieza de arquitectura contemporánea, una ubicación irrepetible y un paisaje que forma parte del patrimonio visual de Buenos Aires. Una residencia donde el diseño lleva la firma de Zaha Hadid, las vistas se convierten en un privilegio cotidiano y la exclusividad adquiere una dimensión propia. L’Avenue Libertador. Una manera extraordinaria de vivir Buenos Aires. CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CUCICBA 6577

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.706.340
Precio del aviso
USD 3.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 82.280
Sellos y tasas~1.75%
USD 59.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 164.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.537.506/mes

Necesitas ingresos por $ 122.150.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Boulan3 min · 160 m
Dia3 min · 192 m
Sinclair · Sinclair4 min · 267 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 700 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 140 m
Paseo Marcela Iglesias2 min · 148 m
Plaza de la Shoa2 min · 153 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 456 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
Esta propiedad
USD 3.400.000+373.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.400.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3858, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo Nuevo

Busquedas relacionadas

USD 3.400.000
Departamento en venta
WhatsApp