Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 985.700

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Venta Depto. 4 Amb. Balcon C/parrilla

Cerviño al 3900 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 133 m², USD 985.700 (comparada contra 229 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 828.900). El m² sale USD 7.411 contra USD 6.286 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
229
Mediana precio
USD 828.900
Mediana precio/m²
USD 6.286
Mediana m²
133 m²
Comparar con 229 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

DOME Cerviño Boulevard Descubra este exclusivo departamento en construcción en el piso 10, en el prestigioso barrio de Palermo Chico, Ciudad de Buenos Aires. Este desarrollo moderno ofrece un estilo de vida inigualable en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Con una superficie cubierta de 133.43 m2, este departamento cuenta con tres dormitorios, incluyendo una suite con vestidor, y un baño completo con ante baño, que comparten los otros dos dormitorios, un toilette de visitas. El diseño de planta abierta integra un espacioso living comedor con acceso directo a un balcón con parrilla, ideal para disfrutar de momentos de relax. Cocina independiente, amplia y funcional, complementada por una dependencia de servicio y lavadero. Opcional, se puede adquirir baulera. El edificio ofrece full amenities de primer nivel: gimnasio, parrilla, solarium, SUM y una espectacular pileta. La seguridad está garantizada con vigilancia las 24 horas y portones eléctricos. Además, cuenta con cochera subterránea, Bike parking, calefacción por losa radiante y preinstalación de aire acondicionado. Este departamento es ideal para quienes buscan una combinación de confort, lujo y ubicación privilegiada. Con acceso a las mejores conexiones y servicios de Palermo Chico, representa una oportunidad única para vivir en una de las áreas más exclusivas de Buenos Aires. Desarrolla ADN Developers Fecha estimada de finalización julio 2028 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.074.512
Precio del aviso
USD 985.700
Escritura y honorarios~2%
USD 23.854
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.718.237/mes

Necesitas ingresos por $ 34.872.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 841.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 985.700+17.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 985.70008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cerviño al 3900, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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