Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Palermo Chico

Juan Francisco Seguí 3900 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 71 m², USD 185.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 253.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.606 contra USD 3.185 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 253.500
Mediana precio/m²
USD 3.185
Mediana m²
80 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Andrea Markus VENTA 4 AMBIENTES EN PALERMO CHICO ENTRE LAFINUR Y REPUBLICA DE LA INDIA . “Ubicación privilegiada , a metros del Jardín Japonés, Rosedal y Bosques de Palermo. Rodeado de espacios verdes, gastronomía de primer nivel y excelente conectividad. PISO 15. CONTRAFRENTE Ideal renta o vivienda. VISTA AL RIO DESDE LOS DORMITORIOS. SE ACCEDE ¨POR EL ASCENSOR SECUNDARIO hasta el piso 14 y luego una ESCALERA corta hasta el 15 Contrafrente , con vista al pulmón , y el rio en los dormitorios . no es departamento del portero . ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Características • living comedor luminoso orientación noreste . -cocina integrada , cocina a gas , y mucho lugar de almacenamiento -conexión para lavarropa en la cocina • toilette de recepción -dormitorio con placard y pisos de madera , medidas aprox 3.10x 3.40 -dormitorio intermedio en el pasillo de distribución medidas aproximada 2.40 x 3 -baño completo • dormitorio principal con placard medida aprox 3.10 x 3.40 • Calefacciona por loza radiante • Posibilidad de BAULERA . Seguridad 24 hs . EXPENSAS 200.000 pesos Posibilidad de alquiler de cochera en el edificio Si necesitas vender podemos ayudarte o tomar en parte de pago una propiedad de menor valor Las medidas son aproximadas las mismas surgiran de la escritura traslativa de dominio Muy cerca tenés varios puntos de interés: Rosedal de Palermo: a pocos minutos caminando. Tiene miles de rosas, puentes y lagos. * Jardín Japonés: uno de los jardines japoneses más importantes fuera de Japón. * Planetario Galileo Galilei: sobre Av. Sarmiento, dentro de los Bosques de Palermo. * Lagos de Palermo: ideal para caminar, correr o alquilar botes. * Jardín Botánico Carlos Thays: cerca de Plaza Italia. * Ecoparque Buenos Aires: junto a Plaza Italia. * Monumento de los Españoles: sobre Av. del Libertador. * Hipódromo Argentino de Palermo: a unas pocas cuadras hacia el norte. * Gran cantidad de espacios verdes. * Cercanía a Recoleta y Palermo Chico. * Oferta gastronómica y cultural. * Excelente conectividad. * Perfil residencial de nivel alto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.302/mes

Necesitas ingresos por $ 6.473.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 880.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 185.000-79.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 721 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Francisco Seguí 3900, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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