Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.800.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Venta en Lavenue Libertador Palermo

Av Libertador al 3800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 222 m², USD 1.800.000 (comparada contra 226 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por encima de la mediana del set (USD 1.098.000). El m² sale USD 8.108 contra USD 5.405 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
226
Mediana precio
USD 1.098.000
Mediana precio/m²
USD 5.405
Mediana m²
209 m²
Comparar con 226 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

L’AVENUE LIBERTADOR | ZAHA HADID ARCHITECTS Residencia Polo · 222 m² · Palermo, Buenos Aires Arquitectura de autor, vistas privilegiadas y lujo contemporáneo. En una de las ubicaciones más exclusivas de Palermo, frente al Campo Argentino de Polo y próximo al Hipódromo y al Rosedal, se encuentra L’Avenue Libertador, un desarrollo residencial emblemático concebido por el prestigioso estudio internacional Zaha Hadid Architects. Su arquitectura escultural, de líneas orgánicas y balcones de diseño exclusivo, redefine el concepto de vivienda de alta gama en Buenos Aires. Los amplios paños vidriados, con ventanales de piso a techo de aproximadamente tres metros de altura, integran el paisaje urbano con los espacios interiores y favorecen una excepcional entrada de luz natural. La residencia Polo · 222 m² La tipología Polo se distingue por su orientación y sus vistas abiertas hacia el Campo Argentino de Polo, ofreciendo una combinación única de amplitud, privacidad y conexión con uno de los espacios verdes más representativos de la ciudad. La unidad cuenta con una distribución de cuatro ambientes, palier privado y un amplio living-comedor con salida al balcón, concebido como una extensión natural del área social. La propuesta se completa con cocina independiente, toilette de recepción, tres dormitorios en suite —incluida una suite principal con vestidor—, dependencia de servicio con baño y lavadero, según la configuración de la unidad. Cada ambiente fue pensado para ofrecer confort, funcionalidad y una experiencia residencial de categoría, con especial protagonismo de la luz, las visuales y la continuidad entre interior y exterior. Amenities y servicios de primer nivel El edificio ofrece una experiencia integral de bienestar y exclusividad, con espacios comunes diseñados bajo el lenguaje arquitectónico de Zaha Hadid Architects: * Lobby de triple altura con diseño distintivo. * Piscina exterior de formas orgánicas y piscina climatizada interior-exterior. * Solárium y espacios verdes. * Gimnasio equipado. * Área de wellness con sauna, espacios de relax y servicios de spa. * Rooftop con lounge vidriado, terraza y espacios para eventos privados. * Cocheras, servicios complementarios y seguridad las 24 horas. Una propiedad para un estilo de vida excepcional L’Avenue Libertador combina arquitectura internacional, una ubicación privilegiada y espacios concebidos para disfrutar del máximo confort. La tipología Polo de 222 m² representa una oportunidad para quienes valoran las vistas abiertas, las dimensiones generosas y la distinción de vivir en un edificio de diseño reconocido mundialmente. Una residencia donde el diseño se convierte en experiencia y cada detalle expresa una manera diferente de habitar Buenos Aires. David Spanier • Mat. CUCICBA Nª1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.920.490/mes

Necesitas ingresos por $ 63.681.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
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Educacion · 14 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 396.590
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 1.800.000+353.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.800.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.272 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Libertador al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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