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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 475.000
= $ 737,2 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,7 M

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes Palermo

Godoy Cruz al 2900 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 110 m², USD 475.000 (comparada contra 702 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 4.318 contra USD 3.387 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
702
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 3.387
Mediana m²
110 m²
Comparar con 702 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

OPCIÓN 1 UNIDAD 4 AMBIENTES EN TRIPLE SUITE (115 m²) Título para publicación: Impecable 4 Ambientes en Triple Suite con Cocina Separada — Legard Godoy Cruz LEGARD GODOY CRUZ — GODOY CRUZ 2962 Espectacular piso de 4 ambientes en el emprendimiento Legard Godoy Cruz, diseñado con la máxima exigencia de privacidad: todas las habitaciones cuentan con baño en suite. Ubicado en una de las zonas más buscadas de CABA, entre Palermo y Las Cañitas. LA UNIDAD (UNIDAD 03): * Superficie cubierta: 100 m² * Superficie balcón semicubierto: 15 m² * Superficie total: 115 m² * Precio: USD 437.000 (USD 3.800 / m²) DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: * Gran recepción social de living / comedor con ventilación natural y ventanales corredizos al balcón * Cocina independiente / definida, totalmente equipada * Master Suite de categoría con generoso sector para vestidor y baño completo * Segunda Suite con placard integrado y baño completo * Tercera Suite con placard y su propio baño completo privado * Toilette de recepción estratégicamente ubicado cerca del acceso * Gran balcón aterrazado de 15 m² CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES DEL EDIFICIO: * Hall de acceso de categoría con presencia institucional * Terraza con piscina al aire libre y deck solárium * Sector de parrilla con pérgola de madera y comedor exterior * Ubicación privilegiada a metros de los Bosques de Palermo, Rosedal y polos gastronómicos OPCIÓN 2 UNIDAD 4 AMBIENTES (125 m²) Título para publicación: Exclusivo Semipiso de 4 Ambientes con Doble Suite y Gran Balcón — Legard Godoy Cruz LEGARD GODOY CRUZ — GODOY CRUZ 2962 Piso de 4 ambientes de amplias dimensiones y excelente distribución funcional en Legard Godoy Cruz, proyecto residencial de categoría de la desarrolladora CRED. LA UNIDAD (UNIDAD 02): * Superficie cubierta: 110 m² * Superficie balcón semicubierto: 15 m² * Superficie total: 125 m² * Precio: USD 475.000 (USD 3.800 / m²) DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: * Amplísimo living / comedor con ventanales de piso a techo e integración directa al balcón * Cocina de concepto abierto con mesada en L, mobiliario completo y barra desayunadora * Master Suite de grandes dimensiones con espacio para vestidor y baño completo privado * Segundo dormitorio en suite con placard integrado * Tercer dormitorio o escritorio versátil con placard * Baño completo adicional para el tercer dormitorio * Toilette de recepción * Balcón corrido aterrazado de 15 m² AMENITIES DEL EDIFICIO: * Lobby de entrada con diseño exclusivo * Rooftop con piscina y solárium * Espacio gourmet con pérgola y parrilla * Entorno verde y gran oferta gastronómica y cultural en Palermo / Las Cañitas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 517.797
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.187.479/mes

Necesitas ingresos por $ 16.749.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 475.000+8.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 475.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.964 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Godoy Cruz al 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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