Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 946.890
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo - 4 ambientes con dependencia, lavadero y balcón

Uriarte 1800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 175 m², USD 946.890 (comparada contra 538 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,9% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 5.411 contra USD 4.859 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
538
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 4.859
Mediana m²
162 m²
Comparar con 538 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Uriarte 1833 • Palermo Tu Suelo en la ciudad Proyectos situados en el corazón de Buenos Aires, donde vos querés vivir. No desarrollamos metros cuadrados, desarrollamos espacios donde la vida sucede. Buscamos equilibrio entre diseño, funcionalidad e inversión inteligente. Porque creemos que un buen desarrollo no solo se mide en rentabilidad, sino también en la calidad de vida que genera. El enclave ideal Diseño, ubicación y comfort. Suelo Uriarte es un proyecto para toda la vida. Pensado para integrar a la perfección una ubicación privilegiada en pleno Palermo Soho, espacios amplios de diseño moderno, materiales nobles, y terminaciones de alta calidad con servicios y amenities de primera línea. Bienvenido al oasis de Suelo, donde la vida urbana se encuentra con la naturaleza. Amenities en Suelo Uriarte Piscina • Solarium • Gimnasio • SUM • Parrilla • Espacio verde • Zona de juegos para niños. Los espacios de Suelo aportan calidad a tu vida. Creemos en la importancia de reunir a las personas. Alrededor de una buena mesa, entre verde, en eventos. Nuestros amenities complementan el habitar de las unidades del edificio, brindando espacios de disfrute y bienestar. Una pausa en medio de la ciudad Un lugar donde el tiempo desacelera, donde el aire circula distinto y la vida cotidiana encuentra un respiro. Aporta bienestar, mejora la calidad del entorno y crea un punto de encuentro natural para la comunidad. En un contexto urbano cada vez más denso, el verde deja de ser un lujo para convertirse en una verdadera extensión del hogar. Tu bienestar es lo más importante y queremos brindarte un espacio dedicado a cuidar de tu salud y potenciar tu vitalidad. El gimnasio con expansión es el mejor lugar para que puedas disfrutar de una vida activa y enérgica. Nuestro SUM con parrilla ubicado en el centro del pulmón de la manzana y rodeado de vegetación, alejado de la vida privada del edificio. Rodeada de espacio verde, la zona de piscina y solarium, es el lugar perfecto para desconectarse, relajarse y disfrutar. Un espacio pensado para crear un ambiente cómodo y relajado, que ayuda a la desconexión de la vida diaria. Llegaste La sensación de hospitalidad te envuelve desde el momento en que atravesás las puertas de entrada al hall de Suelo hasta que entras a tu casa. La calidez se siente en todos los espacios del edificio, haciendo un paseo el recorrido hasta tu puerta. Bienvenido. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PISOS – Living, dormitorio y toilettes: spc vinílico o porcelanato; – Baños: piso de porcelanato; – Cocinas y lavaderos: piso de porcelanato; – Subsuelo: piso apto para cocheras; – Sum: piso de porcelanato; – Piscina y solárium: piso de deck atérmico tipo premoldeck y revestimiento veneciano; – Gimnasio: piso apto para gimnasio. REVESTIMIENTOS – Baños principales: revestimientos Rectificados de 1era categoría. MESADAS – Cocinas: granito negro brasil o similar con zócalo de 15cm o similar; – Baños: granito, mármol o similar con zócalo; – Baños: granito, mármol o similar con zócalo. ARTEFACTOS DE BAÑOS Y COCINAS – Baños y toilette: inodoros ferrum o piazza amalfi o similar; grifería fv o piazza; lavatorio de apoyar, piazza o similar; – Cocinas y lavaderos: grifería fv o similar; bachas Johnson Aceros, hornos y anafes vitrocerámicos eléctricos marca Domec, Orbis o similar. ABERTURAS – Puertas ventana y ventanas de PVC línea Prime – Doble vidrio: opcional. CARPINTERÍAS – Puertas exteriores: puertas metálicas con homologación f30 con cerradura de seguridad tipo kallay 2008 o similar. Cerradura digital: opcional. – Puertas interiores: puertas de simple contacto para pintar con bisagras de acero inoxidable; – Muebles de cocina: bajo mesadas y alacenas diseñados a medida en melamina con cantos abs. Incluyen interiores y frentes; Placares: se incluyen frentes e interiores en melamina. Vestidores solo interiores. Opcional: frentes espejados. ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO – Multisplit frío/calor: provisión de cañería de cobre para multisplit frio/calor. No se incluyen los equipos – Calefacción: suelo radiante con calderas murales centrales a gas; – Agua caliente: central con calderas murales a gas. – Iluminación de emergencia: luces de emergencia en escalera, palieres y todos los espacios comunes. MAMPOSTERÍA – Exteriores y divisorias: ladrillo macizo o hueco de 12cm portante; – Interiores: ladrillo común o ladrillo hueco de 8cm. PINTURA – Pintura látex en paredes interiores y marcos metálicos con esmalte sintético; – Pintura exterior duralba muros o similar. AMENITIES – Sum / parrillero: equipamiento interior incluido. Parrilla y cocina; – Piscina y solárium: piscina con equipo Exterior de filtrado, mobiliario exterior y deck atérmico. Paisajismo; – Gimnasio: equipamiento incluid o con Instalaciones y máquinas de marca de primera línea; – Espacios verdes recreativos: grandes jardines de expansión con equipamiento exterior y espacios de juegos. Paisajismo. SEGURIDAD – Control de acceso: cerraduras digitales; – Sistema de cámaras: control ip en entrada con acceso desde internet Cocheras USD 40.000Bauleras USD 6.000 NOTA: las terminaciones podrán ser modificadas a criterio del proyectista. Te asesoramos y acompañamos en tu búsqueda, comunícate con nosotros Metraje amenities 10.75 Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422 Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripción son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad. Capital Brokers Propiedades | Ver datos o Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.032.206
Precio del aviso
USD 946.890
Escritura y honorarios~2%
USD 22.915
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.571
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.284.070/mes

Necesitas ingresos por $ 33.136.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 236.723) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 946.890+125.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 946.89008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uriarte 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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