Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 835.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta de departamento 4 amb. Las cañitas. Cochera

Soldado de la Independencia 800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 109 m², USD 495.000 (comparada contra 762 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 361.488). El m² sale USD 4.541 contra USD 3.413 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
762
Mediana precio
USD 361.488
Mediana precio/m²
USD 3.413
Mediana m²
108 m²
Comparar con 762 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Cecilia Olivo Venta de departamento 4 amb c/dependencia y cochera en Las Cañitas Increíble piso en el corazon de las cañitas. Entrada principal con palier privado y entrada de servicio Living comedor en l con excelente vista y balcón aterrazado con cerramiento de primera calidad Toilette de recepción Cocina comedor grande y luminosa con ventanales Sector de servicio : dependencia con baño y lavadero Suite con vestidor y baño Dos dormitorios con baño completo Placares empotrados Calefacción central individual Splits en todos los ambientes Pisos de madera Todos los ambientes dan al exterior Cochera fija cubierta 2 ascensores A solo tres cuadras de av. del libertador, con sus espacios verdes, paseos y reconocida oferta gastronómica, y a una cuadra de av. luis maría campos, que brinda excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. Las cañitas es uno de los sectores más atractivos y consolidados de palermo. su nombre proviene de la antigua quinta las cañitas, ubicada entre las actuales avenidas luis maría campos y del libertador, que existió hasta principios del siglo xx. El barrio se encuentra delimitado por las avenidas luis maría campos, dorrego y del libertador, y la calle matienzo, rodeando el campo hípico militar y limitando con el tradicional sector de la imprenta. En la zona se destaca el solar de la abadía, centro comercial ubicado en la esquina de av. luis maría campos y maure, frente a la histórica abadía de san benito. Una propiedad con excelentes dimensiones, luminosidad, comodidad y una ubicación privilegiada. ¡realmente digna de visitar! estamos a tu disposición para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.315.429/mes

Necesitas ingresos por $ 17.261.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 495.000USD 495.00011 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 495.000 → USD 495.0000.00%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 495.000+17.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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