Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 880.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Om Botanico 4 Ambientes con Impresionante Vista en Exclusiva Torre

Av. Sta. Fe & Aráoz · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 123 m², USD 880.000 (comparada contra 719 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,0% por encima de la mediana del set (USD 449.000). El m² sale USD 7.154 contra USD 3.804 de la mediana (+88,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
719
Mediana precio
USD 449.000
Mediana precio/m²
USD 3.804
Mediana m²
120 m²
Comparar con 719 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

OM Botánico es una exclusiva torre de residencias ubicada en el corazón verde del barrio de Palermo. Rodeada de propuestas culturales, gastronómicas y comerciales. Cerca de grandes espacios recreativos. Con excelente accesibilidad y múltiples opciones de esparcimiento. Los departamentos cuentan con ambientes luminosos con vistas panorámicas a la ciudad. Se destacan los amplios ventanales de DVH aislando completamente el sonido y la temperatura con cristales laminados de seguridad, y tonalizados para control solar en los sitios más expuestos. En sus baños y cocinas independientes serán revestidos de porcelanato con artefactos de primera calidad. Todas las unidades cuentan con extensos balcones corridos abarcando toda la residencia. Una extensa piscina en el piso 13 para poder contemplar las vistas a la ciudad. Acompañará un paisajismo único en donde se encuentran cómodas reposeras, mesas y bancos ideales para disfrutar al aire libre. En el primer piso se encuentra el SUM, ideal para que disfrutes de reuniones sociales con cómodas mesas y sillones de primera calidad. Este espacio cuenta con cocinas de última generación, dos cavas empotradas, un sector de living con una amplia televisión ideal para disfrutar buenos momentos. Coworking con internet de alta velocidad y con todas las comodidades indispensables pensadas para un día de trabajo. El gimnasio, completamente equipado con maquinas de última generación, piso de goma para mayor confort y parlantes marca Bose para que hagas ejercicio escuchando la música que más te guste. Sala de Relax. Esta unidad de 4 ambientes tiene vista bierta desde todos los ambientes, Amplia cocina con barra de madera macisa y gran espacio de guardado ,living comedor con ventanales DVH de piso a techo a un gran balcon corrido. Baño de visitas , cuarto en suitee con buen vestidor y otros dos cuartos que comparten un baño. La unidad se equipo con materiales de calidad premium , pisos y muebles de madera , interiores de placard y vestidos, cortinas de organza de lino sobre los black out. Esta practicamente a estrenar . AA en todos los ambientes . Agua caliente central.Cochera Cubierta. Seguridad 24 hs. La posibilidad de pertenecer al UNIVERSO OM. Unidad 18 C SUP TOTAL 142,35 m SUP CUBIERTA 123,88 m SUP SEMICUBIERTA 18,47 m Tanto la informacion como las imagenes fueron proporcionadas por la desarrolldora, son meramente ilustrativas. SILVANA MASTANDREA Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.720.364/mes

Necesitas ingresos por $ 30.881.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 880.000+120.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 880.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.424 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Sta. Fe & Aráoz, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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