Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 312.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes/pileta propia.

Paraguay 4300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 158 m², USD 360.000 (comparada contra 570 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 598.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.278 contra USD 4.072 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
570
Mediana precio
USD 598.000
Mediana precio/m²
USD 4.072
Mediana m²
148 m²
Comparar con 570 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Excelente departamento en PB de 4 ambientes. Presentamos este departamento único por sus características ubicado en el corazón de Palermo! Amplio 4 ambientes distribuido de la siguiente forma: al entrar encontramos de frente un generoso espacio living/comedor con pisos de madera y cocina integrada de concepto abierta muy moderna con barra desayunador. La cocina tiene alacenas y bajo mesadas nuevas, éstas se encuentran separadas brindando una mayor comodidad a la hora de preparar alimentos. A continuación de la cocina está el lavadero (separado por una puerta), semi cubierto, con conexión para lavarropas y pileta de lavado. Volviendo al living tenemos un pasillo distribuidor que nos lleva al toilette de servicio y a las 3 habitaciones. La habitación principal y una secundaria tienen vista a la galería, por ende al parque, brindando aire, sol y luz permanente. Frente a la habitación principal se ubica la tercera habitación, con vista a un contrafrente abierto. Todas las habitaciones poseen placares empotrados, amplios y con buena profundidad para asegurar el lugar de guardado. A su vez, todos los pisos son madera, exceptuando los de la galería y la cocina remodelada con porcelanato. Baño principal completo y moderno con mampara. Desde el living se accede a una galería cubierta donde se encuentra un sillón, transformando este lugar en un espacio para la lectura, la conexión con la naturaleza, o en un patio de juegos para niños (en las fotos se muestra una hamaca paraguaya). También se puede observar que lo que separa la galería del parque son grandes ventanales, lo que también se puede transformar en un hermoso jardín de invierno. No hay límites, todo lo que sueñes se puede realizar en esta propiedad. Detrás de los ventanales de la galería, tenemos un parque propio, césped, palmeras, ficus y plantas florales. Por el verde del pasto se puede notar la cantidad de sol que vas a tener en tu propio jardín. La pileta, de muy buenas medidas, y la parrilla techada completan el excelente fondo de este departamento. Construido en el fondo encontramos otro cuarto que puede ser usado como cuarta habitación, gym personal, espacio de lectura, biblioteca o despensa. Toda la pared de frente de este ambiente es vidriada, enfocando hacia la pileta (en las fotos se ven instrumentos musicales y una bicicleta). constan por escritura 61mts cubiertos Solo queda que agendes una visita con nosotros para conocer este departamento sumamente único que puede ser el hogar de tus sueños.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 360.000-20.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 360.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.400 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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