Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 244.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Depto 4 amb frente con balcón y cochera - palermo

Soler 4100 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 73 m², USD 198.000 (comparada contra 242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 209.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.712 contra USD 2.800 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
242
Mediana precio
USD 209.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
77 m²
Comparar con 242 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 • Contacto: Nora Rodriguez LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y COCHERA – PALERMO DISTRIBUCIÓN: Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con excelente luminosidad y salida directa al balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre y la vista abierta. El departamento cuenta con doble ingreso: uno principal por el living y otro de servicio desde la cocina, lo que aporta comodidad y funcionalidad. Desde el pasillo distribuidor accedemos a una cocina independiente, cómoda y de generosas dimensiones, con buena ventilación y salida a un patio interno, perfecto para ubicar lavarropas o utilizar como lavadero. El área privada está compuesta por tres dormitorios, todos con ventanas al exterior y excelente luz natural. El dormitorio principal posee salida directa al balcón. Completan la unidad un baño completo y un toilette, ambos con ventilación natural. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: 3 Habitaciones (una con salida al balcón corrido). 2 baños (1 completo y 1 toilette). Doble ingreso (principal y de servicio). Dos espacios exteriores (balcón corrido al frente y patio interno). Cocina independiente. Espacios amplios, luminosos y con ventilación cruzada. Abundante espacio de guardado (placares en dormitorios, pasillo y mobiliario integrado en el living). Edificio con dos ascensores (uno principal y otro de servicio) Palier semi privado (solo 2 departamentos por piso) Cochera fija y cubierta de fácil acceso. APTO CREDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ubicado en la esquina de Soler y Francisco Acuña de Figueroa, en pleno Palermo, a solo pasos de Plaza Güemes, Avenida Santa Fe y Boulevard Charcas. Zona residencial arbolada, con excelente oferta gastronómica, comercial y cultural, y una amplia variedad de opciones de transporte público, incluyendo cercanía a la Línea D de subte (estación Scalabrini Ortiz). Entorno seguro, tranquilo y en constante revalorización, ideal para quienes buscan vivir con comodidad, luz natural y excelente conectividad. Ideal para familias, parejas o como inversión por su ubicación y características. Consultanos y agendá tu visita! Múdate a la vida que queres!! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.020/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 198.000-52.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 198.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soler 4100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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