Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 267.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes palermo

Charcas 3800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 109 m², USD 239.000 (comparada contra 897 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.193 contra USD 3.218 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
897
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 3.218
Mediana m²
109 m²
Comparar con 897 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PALERMO Excelente departamento de 4 ambientes en el corazón de Palermo Descubrí este amplio departamento de 109 m2, ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo. Con una excelente distribución, ambientes cómodos y luminosos, palier privado y tres accesos independientes. A pasos de los principales medios de transporte, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES * 109 m2 * Piso 3 * Contrafrente * Orientación oeste * Palier privado * Tres accesos a la vivienda (principal, secundario y de servicio) DISTRIBUCIóN DEL DEPARTAMENTO *Amplio living de recepción *Cocina separada con acceso de servicio *Lavadero *Comedor independiente *Pasillo de distribución *3 dormitorios *2 baños completos INFORMACIóN RELEVANTE * Cocina y horno a gas *Conexion para lavarropas * 2 equipos de aire acondicionado * 3 estufas a gas (living, comedor diario y pasillo de distribución) * Tres accesos a la vivienda (principal al living, secundario a pasillo de distribucion y de servicio mediante otro ascensor) * Expensas: $267.000 INFORMACIóN DEL EDIFICIO *Edificio de 10 pisos *Dos bloques *4 departamentos por piso *3 ascensores *Encargado con vivienda permanente *Terraza UBICACIóN *2 cuadras de Av. Santa Fe *1 cuadra de Av. Raúl Scalabrini Ortiz *2 cuadras de la estación Scalabrini Ortiz de la Línea D *2 cuadras de Plaza Guemes y de la Basílica Nuestra Señora de Guadalupe *Próximo al Jardín Botánico, Parque Las Heras, Alto Palermo Shopping, colegios, comercios, cafeterías y una amplia oferta gastronómica DOCUMENTACIóN *Escriturado *Apto crédito hipotecario Coordiná tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad! Estamos a disposición para brindarte más información y acompañarte durante todo el proceso de compra. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA No 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM No 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.091.757/mes

Necesitas ingresos por $ 8.367.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 239.000-46.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 239.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.359 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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