Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 549.000
+ ARS 1.125.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta - departamento 4 ambientes - lavadero - dependencia - cochera - amenities - palermo

Julián Álvarez 2300, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 140 m², USD 549.000 (comparada contra 676 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 597.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.921 contra USD 4.518 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/09/2026 (de USD 580.000 a USD 549.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
676
Mediana precio
USD 597.000
Mediana precio/m²
USD 4.518
Mediana m²
135 m²
Comparar con 676 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES CON BALCÓN, PARRILLA PROPIA, DEPENDENCIA, COCHERA Y FULL AMENITIES EN PALERMO Te presentamos este espectacular departamento de 4 ambientes, ubicado en un piso alto al frente de un edificio de categoría sobre Julián Álvarez al 2300, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Palermo. Características principales • Palier privado. • Amplio living-comedor con salida a balcón corrido. • Balcón con parrilla individual. • Vista abierta y excelente luminosidad. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño con doble bacha. • Segundo y tercer dormitorio. • Gran cocina independiente con isla y espacio para comedor diario. • Entrada de servicio. • Dependencia de servicio. • Lavadero independiente. • Tres baños y toilette. • Pisos de madera en toda la propiedad. Detalles de confort • Calefacción por losa radiante individual. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Excelente estado de conservación. • Cochera grande y fija. • Amplia baulera de aproximadamente 2 x 3 metros. • Propiedad lista para disfrutar. Amenities y servicios del edificio • Piscina. • Solárium. • Gimnasio. • Sauna. • SUM. • Parrilla. • Seguridad presencial las 24 horas. Un edificio de categoría, con excelentes espacios comunes y servicios pensados para disfrutar de una experiencia de confort integral. Superficies y características • Superficie cubierta: 140 m². • Superficie total: 150 m². • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • 3 baños. • 1 toilette. • Dependencia de servicio. • Cochera. • Baulera. Ubicación Julián Álvarez 2300, Palermo • A 200 metros de Avenida Santa Fe. • A 200 metros de Avenida Scalabrini Ortiz. • Próximo a la estación de Subte Línea D. • A minutos del Jardín Botánico. • Cercano a Plaza Güemes. • Próximo a Alto Palermo Shopping. • Rodeado de cafés, restaurantes, comercios, colegios y todos los servicios. Una propiedad donde la amplitud, la luz, la calidad y el confort se encuentran en una ubicación privilegiada de Palermo. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que este espectacular departamento tiene para ofrecer. Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. PARA MÁS INFORMACIÓN, NO DUDES EN CONTACTARME CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos Cel.: (+54 11) Ver datos EZEQUIEL WIERZBA, CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS. C.U.C.I.C.B.A. 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S. C.P.M.C.L.Z. 4507. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 598.466
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.811.776/mes

Necesitas ingresos por $ 19.247.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 580.000USD 549.00011 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 580.000 → USD 559.000-3.62%
  2. 17 de sept de 2026USD 559.000 → USD 559.0000.00%
  3. 26 de sept de 2026USD 559.000 → USD 549.000-1.79%
  4. 02 de oct de 2026USD 549.000 → USD 549.0000.00%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 549.000+37.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 549.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.424 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julián Álvarez 2300, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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