Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.145.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Semipiso Categ 4 amb 178 m2 al frente a Estrenar Torre Brukman Mansilla piso alto Cochera seguridad

Avenida Cerviño 3100, Piso alt · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 178 m², USD 1.145.000 (comparada contra 510 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 730.000). El m² sale USD 6.433 contra USD 4.235 de la mediana (+51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
510
Mediana precio
USD 730.000
Mediana precio/m²
USD 4.235
Mediana m²
168 m²
Comparar con 510 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Venta en Palermo A ESTRENAR semipiso de 4 ambientes al frente con dependencia y cochera piso alto en la exclusiva torre Bonpoint del estudio Brukman-Mansilla situada en esquina de Av. Coronel Diaz y Cerviño a solo una cuadra de Avenida del Libertador. Hermoso semipiso de 178 m2 de 3 dormitorios en suite, 3 balcon corrido al frente sobre la venida Coronel Días con vista abierta, cochera fija, dependencia de servicio, lavadero, entrada de servicio y doble circulación. Gran estar comedorcon salida a balcón corrido y toilette de recepción. 3 amplios dormitorios en suite (todos) con placares espejados, hidromasaje, Suite principal con amplio vestidor, Gran cocina con comedor diario, entrada de servicio, dependencia con baño y lavadero. Carpinterías de aluminio y doble vidrio hermético, interiores de placard completos con detalles de categoría, artefactos de cocina y sanitarios de calidad y diseño de primeras marcas reconocidas: Jhonson, Franke, etc. El departamento cuenta con una cochera fija cubierta. Ubicado en una de las mejores ubicaciones de la ciudad, a sólo una cuadra de Avenida del Libertador y muy próximo a los bosque de Palermo, Parque Las Heras, Jardín japonés, Centro comercial Alto Palermo, Museo Nacional de Arte Decorativo, entre otras atracciones. Algunos detalles: El departamento se encuentra en piso alto sobre la Av. Coronel Díaz con hermosa vista abierta. Pallier privado, doble circulación, muchísimo espacio de guardado en todos los ambientes, placard en pasillo hacia dormitorios, placares con puertas espejadas e interiores completos. En total el departamento tiene 5 baños, instalación para aire acondicionado central con todos los conductos instalados, calefacción Losa radiante individual, bañeras con hidromasaje, persianas eléctricas en todos los dormitorios y ventanas de PVC con doble vidrio hermético en todos los ambientes, cerraduras biométricas en ambas puertas. Edificio con excelentes amenities, SUM, Gimnasio, juegos para niños, solárium, piscina, vigilancia 24 hs. NOTA: La presente memoria descriptiva y especificaciones generales podrá ser modificada parcial o totalmente a criterio de la dirección de obra, manteniendo la calidad de los materiales mencionados. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada oportunamente y a la confección del aviso y no necesariamente reflejan los importes actuales los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.248.165
Precio del aviso
USD 1.145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.709
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.029.636/mes

Necesitas ingresos por $ 40.118.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 286.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 1.145.000+155.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.145.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.359 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3100, Piso alt, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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