Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 974.503

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Piso de 4 ambientes en palermo chico

Lafinur 2900 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 177 m², USD 974.503 (comparada contra 514 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 5.506 contra USD 4.789 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
514
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 4.789
Mediana m²
164 m²
Comparar con 514 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

PISO 4 AMBIENTES • Ubicado en el 1er piso al frente. Gran living comedor volcado a balcon Posibilidad de crear un comedor formal , escritorio o playroom 3 dormitorios en suite, impactante master suite con walk in closet Patio Toilette de recepcion Cocina con gran isla Lavadero LAFINUR 2940 ENTREGA MAYO 2026 EMPRENDIMIENTO APTO BLANQUEO Una ventana a la naturaleza, en el corazón de la Ciudad. Emplazado en una ubicación privilegiada, sobre la destacada calle LAFINUR, en el Barrio de Palermo, a pasos del Jardín Botánico y del Eco Parque. La propuesta se edificará sobre un terreno realmente único, entre la Av. Las Heras y Juan María Gutiérrez. En la misma cuadra que el Museo Evita. Se trata de un proyecto superador, de vanguardia. Con unidades para todos los gustos y expectativas: 1, 2 y 3 ambientes que van desde los 31 a los 93 m2. Incluyen amenities de categoría y una concepción funcional de cada unidad, de cada ambiente. Con una impronta arquitectónica destacada en el frente del edificio. HOM GROUP, desarrolladora de esta nueva propuesta, se destaca por el cuidado y la nobleza de los materiales con los cuales da vida a sus emprendimientos. Marcas de primera línea para artefactos y cuidados materiales de obra, aseguran un decisión acertada para los compradores y futuros usuarios de las unidades. Lafinur 2940 es la sofisticada combinación de ubicacióny diseño en una de las zonas más exclusivas de la ciudad.Un edificio de 10 pisos con todas las comodidades paradisfrutar de tu propia porción de paraíso. Lafinur 2940continúa la línea de desarrollos de HOM GROUP enredefinir nuevos conceptos urbanos. Emplazado en una ubicación privilegiada, en la calleLafinur 2940, en emblemático barrio de Barrio Norte, a pasos del Jardín Botánico, sobre un terreno realmente único entre la Av. Las Heras y Juan María Gutierrez, y a solo 1 cuadra del Eco Parque y a 4 cuadras de Av del Libertador y el Parque Las Heras. Unidades generosas y flexibles de 1, 2 y 3 ambientes, acabados vanguardistas y con una excelente distribución loque permite garantizar el confort que mereces.Las residencias al frente nos sorprenden con balcones del mismo ancho, ofreciendo una amplia vista y ese espaciodonde disfrutar de tu pausa diaria. 200 mts Exclusivos de Amenities Reconfigura tus sentidos con amenities pensadospara disfrutar a pleno todo el año. La tranquilidad de una piscina en terraza y la amplitud del solárium aterrazado, reconfiguran la definición de vivir momentos únicos. • SUM • Sector Parrillas • Piscina de adultos • Piscina para niños • Solárium • Terraza verde • Plaza para chicos • Bicipuerto • Cocheras NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.062.306
Precio del aviso
USD 974.503
Escritura y honorarios~2%
USD 23.583
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.054
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.166

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.524.541/mes

Necesitas ingresos por $ 34.098.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 243.626) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
Esta propiedad
USD 974.503+111.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 974.50308 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.344 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lafinur 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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