Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 247.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes - Palermo

Sinclair al 3100 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 84 m², USD 247.000 (comparada contra 465 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.940 contra USD 2.840 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 17/07/2026 (de USD 259.000 a USD 247.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
465
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.840
Mediana m²
88 m²
Comparar con 465 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Venta Departamento 4 ambientes -Palermo Apto Profesional unidad actualmente  Vacía PISO 6 Amplio departamento de 4 ambientes con 3 dormitorios y 2 baños con balcón al Frente Una superficie bien aprovechada con una renovación integral impecable que prioriza la funcionalidad y el confort. La unidad cuenta con un luminoso living comedor integrado, con espacio de estar y comedor definidos, que se conecta a través de amplios ventanales DVH al exterior. Algunas características son: Pisos de porcelanato de primera marca simil madera. Radiadores de calefacción con caldera Dual (mayor ahorro) y aún en garantía. Instalación eléctrica nueva con cables de mayor diámetro térmicas y disyuntor. Aberturas: doble vidrio que aisla de ruidos del exterior Espacio para lavarropas y lavavajillas. Dispone de tres dormitorios bien proporcionados, dos de ellos con placares modernos y uno principal de generosas dimensiones. La cocina, totalmente rediseñada, incorpora mobiliario nuevo bajo mesada y alacenas nuevas, espacio para lavarropas y para lavavajilla, Doble bacha y radiador en cocina. Cuenta con dos baños, 1 completo y 1 con ducha super modernos con radiadores. Además, el hall de entrada organiza la circulación de forma fluida entre las distintas áreas del hogar. Ubicación: En pleno corazón de Palermo Nuevo. Esta propiedad fue elegida por su ubicación, situada en una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. El entorno combina la tranquilidad de un barrio con una destacada oferta gastronómica como “Blanca” , “Fábric”, ” La Boulan" "Rita" "Tee Conection" "Cocos Cafe". Por lado de la salud tenemos Trinidad Palermo a una cuadra y media. Cerca La Sociedad Rural Argentina la embajada de EEUU. Jumbo. También tenemos espacios emblemáticos como el Rosedal y los Bosques de Palermo, ideales para disfrutar al aire libre. Su proximidad a avenidas principales garantiza una excelente conectividad, mientras que las calles arboladas, los cafés, restaurantes y boutiques de diseño le otorgan un encanto único. A 10 ‘ de Aeroparque y múltiples líneas de subte, trenes y colectivos, es un punto estratégico tanto para vivir como para invertir. Alvaro Ignacio Gallo y Kaplan CUCICBA 8145.- Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.254
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.322
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.955

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.532/mes

Necesitas ingresos por $ 8.606.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
Dia1 min · 39 m
Sinclair · Sinclair1 min · 87 m
Carrefour Express4 min · 225 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 747 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica12 min · 769 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 130 m
Paseo Marcela Iglesias5 min · 303 m
Plaza de la Shoa5 min · 335 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 284 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 259.000USD 247.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 259.000 → USD 250.000-3.47%
  2. 23 de jul de 2026USD 250.000 → USD 250.0000.00%
  3. 06 de sept de 2026USD 250.000 → USD 247.000-1.20%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
Esta propiedad
USD 247.000-46.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 247.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.344 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sinclair al 3100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas