venta
USD 348.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Otro·4 amb · 3 dorm · 134 m2·hace 5 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Juncal 3524, Otro
USD 348.000
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Departamento en venta
USD 348.000
+ ARS 620.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Juncal 3524, Otro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 117 m²
Precio frente a los parecidos de Otro
Pide USD 348.000, un 2% menos que lo normal entre los 444 departamentos de 4 ambientes en venta en Otro publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 3524.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.053lo normal · 3.1225.507
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 355.946
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 375 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.900
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes muy luminoso y reciclado totalmente a nuevo con excelente gusto.
Características principales: – Hall de recepción. – Living comedor amplio con pisos de parquet y vista al frente. – Espacio para escritorio. – Cocina con amplia superficie de apoyo, hornallas y horno eléctrico. – Lavarropas integrado en la cocina – Toilette de recepción – 3 dormitorios: dos con vista al frente, uno de ellos con balcón, y un tercer dormitorio interno (medidas: 3,67 × 3,20 m² / 3,28 x 3,15 m² / 3,60 x 2,70 m²) – 2 baños, uno con ducha y ventilacion exterior, y otro completo.
Servicios: – Calefacción central por losa radiante – Agua caliente central Ubicación: Excelente, cercanía a espacios verdes (Parque Las Heras), amplia oferta gastronómica y variedad de colegios.
Facilidad de acceso a través de medios de transporte en Avenida Las heras y Avenida Santa Fe, incluída la línea de subte D. ¡Coordiná tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 379.355 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 31.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.068 por mes con ingresos de $ 12,5 M.
Costo total realUSD 379.355
- Precio del aviso
- USD 348.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.422
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.090
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.843
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.120.068/mes
Necesitas ingresos por $ 12.480.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juncal 3524
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Super Juntal1 min · 75 m
Educacion
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ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 110 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador5 min · 302 m
Plaza Intendente Casares5 min · 333 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 345 m
Salud
· 48 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 30 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 140 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Otro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Otro esta hoy en una mediana de USD 496.712, un 36,1% mas que en julio de 2026 y un 41,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Otro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 496.712
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+41.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Otro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Otro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 476.600
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Otro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Otro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.572/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Otro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Otro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Otro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal 3524, Otro, CABA, Provincia de CABA
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