Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 274.400

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes en nuñez

Núñez 2800 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 85 m², USD 274.400 (comparada contra 136 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 283.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.228 contra USD 3.356 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
136
Mediana precio
USD 283.000
Mediana precio/m²
USD 3.356
Mediana m²
88 m²
Comparar con 136 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

NUÑEZ 2845 | 1 A 4 AMBIENTES | SUM + PILETA A pocos minutos de Parque Saavedra, en uno de los sectores más buscados de la zona norte de la Ciudad, nace NUÑEZ 2845: un desarrollo contemporáneo que combina diseño, amplitud, espacios verdes cercanos y excelente conectividad. El proyecto cuenta con: • Unidades al frente y contrafrente • SUM y pileta en planta baja • Parrillas individuales • 2 subsuelos • 14 cocheras • 14 bauleras Detalles de calidad Pisos de madera y porcelanato, cocina a gas, caldera individual dual, aberturas con DVH, persianas de aluminio, placares con interiores completos, portero visor y preinstalación de aire acondicionado. Financiación 30% de anticipo 50% en cuotas en pesos ajustadas por CAC 20% a la posesión Se evalúan alternativas de financiación. Entrega estimada: abril de 2028. UNIDADES Y VALORES A MAYO 2026 • Piso PB • LOCAL • 30 m² • Precio: USD 90.000 • Piso PB • 2AMB • 55 m² • Precio: USD 143.000 • Piso 1A • 4AMB • 115 m² • Precio: USD 310.500 • Piso 1B • 3AMB • 108 m² • Precio: USD 291.600 • Piso 2A • 4AMB • 98 m² • Precio: USD 274.400 • Piso 2B • 3AMB • 95 m² • Precio: USD 266.000 • Piso 3A • 4AMB • 98 m² • Precio: USD 284.200 • Piso 3B • 3AMB • 95 m² • Precio: USD 275.500 • Piso 4A • 4AMB • 98 m² • Precio: USD 294.000 • Piso 4B • 3AMB • 95 m² • VENDIDO • Piso 5A • 4AMB • 98 m² • Precio: USD 303.800 • Piso 5B • 3AMB • 95 m² • Precio: USD 294.500 • Piso 6A • 3AMB • 88 m² • Precio: USD 299.200 • Piso 6B • 4AMB • 95 m² • VENDIDO • Piso 7A • 3AMB • 71 m² • VENDIDO • Piso 7B • 3AMB • 95 m² • Precio: USD 332.500 Consultanos por unidades disponibles, planos, superficies y valores actualizados. COCHERAS C/U – Precio: U$S 33.000 BAULERAS C/U – Precio : U$S 6.000 Se aceptan propiedades en parte pago, permuta. Detrás de Núñez 2845 hay una desarrolladora consolidada, con una trayectoria respaldada por proyectos ya finalizados como Conesa 2964, Ruiz Huidobro 2855 y Besares 3033 ¡Tu nuevo hogar te está esperando! Mudate a la vida que querés. AVISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina RE/MAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10973 Pcia Bs As, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.123
Precio del aviso
USD 274.400
Escritura y honorarios~2%
USD 6.640
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.281

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.388/mes

Necesitas ingresos por $ 9.617.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 274.400-37.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 274.40008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 328 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Núñez 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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