Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 565.510

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento 4 Amb con Balcon y Terraza a La Venta - Aura Nuñez

Cuba 4500 Entre Deheza y Arias · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 104 m², USD 565.510 (comparada contra 205 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por encima de la mediana del set (USD 439.500). El m² sale USD 5.438 contra USD 4.205 de la mediana (+29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
205
Mediana precio
USD 439.500
Mediana precio/m²
USD 4.205
Mediana m²
107 m²
Comparar con 205 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

El precio que figura en el link corresponde a la unidad en su version Eco. Siguiendo por la version Standard y luego por la Full. Consulta por las tres formas de entrega diferentes. Departamento 4 ambientes Cuenta con cocina, living comedor, toilette, 2 dormitorios en suite, suite con vestidor, balcón, terraza? Instalaciones Comunes -Ascensores -Internet -Sistema CCTV -Sistema de detección contra incendio -Iluminación -Paisajismo Amenities y Equipamiento -Driveway en acceso principal. -Doble acceso peatonal. -Piscina y solárium con cascada natural. -Piscina indoor, Climatizada e integrada al Spa. -Spa con saunas (hombre y mujer), sala de masajes, sala de relax y vestuarios. Equipamiento incluido. -Gimnasio. -Sum: Salón de usos múltiples divisible con cocinas, baños propios. -Business Center: Espacio de Co-working y/o sala de reuniones. -Salón de juegos con mesas de Pool, Ping Pong, Consola de juegos, etc. -Kids Club: Salón de juegos para niños. -Microcine con más de 20 butacas. -Laundry. -Seguridad. -Cocheras y bauleras: Opcionales. No incluidas en el valor de compra. -Rooftops Opcionales. No incluidas en el valor de compra. Unidad 527 Consultanos por opción de terraza FULL:- Espejo de agua, revestido en marmetas de travertino y con iluminación • Pergola metalica • Parrilla con pileta de lavar, ladrillos refractarios, bajo mesada y puerta de acero inoxidable. • Toilette equipado • Paisajismo * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 616.461
Precio del aviso
USD 565.510
Escritura y honorarios~2%
USD 13.685
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.896
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.370

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.002.739/mes

Necesitas ingresos por $ 20.010.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.378) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 139 m
Horacio · Cuba 46803 min · 179 m
Dia · Avenida Cabildo4 min · 243 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 384 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 47 m
Plazoleta Africa6 min · 357 m
Plazoleta Oliverio Girondo6 min · 369 m
Salud · 12 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 404 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 565.510+15.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 565.51008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 570 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 565.510
Departamento en venta
WhatsApp