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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.490.000
= $ 2.272,7 M
Cuota UVA desde $ 12,9 M/mes · ingresos $ 51,6 M

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta Quantum Bellini 4 Ambientes con Terraza a Estrenar con Vista Al Rio

Av. del Libertador al 7400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 180 m², USD 1.490.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 8.278 contra USD 6.399 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 6.399
Mediana m²
174 m²
Comparar con 178 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

QUANTUM BELLINI • VENTA EXCLUSIVA (SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO) DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON O SIN DEPENDENCIA Y TERRAZA CON VISTA FRANCA AL RIO EN PISO ALTO (COCHERAS Y BAULERAS OPCIONALES) EL DEPARTAMENTO • ACCESO MEDIANTE PALIER PRIVADO • TOILETTE DE RECEPCION • ESTAR COMDOR DE GRANDES DIMENSIONES CON VENTANALES DE PISO A TECHO Y PARED A PARED • TERRAZA SEMI CUBIERTA DE GRAN TAMAÑO CON ESPECTACULARES VISTAS DE LA CIUDAD Y EL RIO • COCINA INDEPENDIENTE DE GRAN TAMAÑO CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO INCORPORADO Y POSIBILIDAD DE ARMAR DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO • ACCESO DE SERVICIO • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON GRAN VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO • DOS (2) DORMITORIOS EN SUITE CON BAÑO COMPLETO, UNO DE ELLOS CON VESTIDOR ESPECIFICACIONES TECNICAS • DOBLE VIDRIO HERMETICO EN TODA LA UNIDAD • ARTEFACTOS DE COCINA ELECTRICOS • MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA EN COCINA CON SISTEMA "SOFT CLOSE" • GRIFERIA Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA • AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR INDIVIDUAL POR EQUIPO ROOF TOP (NO PROVISTO) AMENITIES: • PISCINAS CUBIERTA Y DESCUBIERTA CLIMATIZADAS / SALON DE EVENTOS / SUM / GYM / SOLARIUM / SALA DE REUNIONES / KIDS CLUB / BAR / RESTAURANTE / SPA / JACUZZI SERVICIOS: • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA ASCENSORES Y AREASCOMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / SEIS (6) ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION POR TORRE / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL / COCHERAS DE CORTESIA UBICACION: • SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR, CON FACIL ACCESO Y EGRESO DE LA CIUDAD. • AMPLIA OFERTA COMERCIAL Y GASTRONOMICA EN LA ZONA YANKEL GROUP SAS • JONATHAN SAPOSNIK MAT. N° 6410 (CUCICBA) • LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTA SUJETA A LA TRAMITACION DEL CODIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (RED. AFIP 2371/08, 2439/08 Y CCS.) POR PARTE DEL PROPIETARIO Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.624.249
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.910.315/mes

Necesitas ingresos por $ 51.641.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 570.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 1.490.000+161.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.490.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 758 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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