Departamento en venta en Nunez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 693.000 de expensas

Departamento en venta en Nunez · 4 ambientes

Venta nuñez piso 4 amb luminoso balcones cochera

Guayrá 2300 · Nunez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nunez, 4 ambientes, 112 m², USD 295.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.634 contra USD 2.955 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.955
Mediana m²
114 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Nunez

Descripcion

Excelente Piso de 4 ambientes con balcones y cochera, a metros de Av. Cabildo Ubicado sobre Guayra al 2300, esquina Vuelta de Obligado, a tan solo una cuadra de Av. Cabildo, en una excelente zona de Núñez, emplazado en el sexto piso de un edificio de siete pisos, se encuentra este cómodo y luminoso departamento de 4 ambientes, con 3 dormitorios, 2 balcones y cochera. El amplio living comedor, orientado al Norte, se destaca por su excelente luminosidad y por recibir luz y sol durante todo el día. Cuenta con salida a un balcón corrido al frente, que acompaña todo el ambiente y brinda un agradable espacio exterior. La propiedad posee 3 dormitorios. El principal cuenta con baño completo en suite, remodelado en 2017, y con acceso a uno de los balcones de la propiedad, que comparte con otro de los dormitorios. Además, el dormitorio principal dispone de un espacio actualmente utilizado como escritorio, que también podría transformarse en un cómodo vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Uno de ellos también tiene salida al balcón compartido con el dormitorio principal. Todos los dormitorios cuentan con placares, al igual que el pasillo distribuidor, ofreciendo excelentes espacios de guardado. La cocina fue remodelada a nuevo en 2017, con mobiliario de excelente calidad y gran capacidad de almacenamiento. Se complementa con un lavadero independiente. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante, brindando confort durante los meses de invierno. Un diferencial muy importante es su espacio guardacoche en planta baja, sumamente cómodo y de fácil acceso: la entrada es directa, sin necesidad de dejar las llaves ni mover el vehículo para permitir el estacionamiento de otros autos. APTO CRÉDITO Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, espacios exteriores, excelente distribución y una ubicación privilegiada, a pasos de Av. Cabildo, con gran conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Colectivos: 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 169, 184, 194 Subte Línea D: Congreso de Tucumán Tren Mitre: Núñez ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX, CONSÚLTANOS: ¡Comprá la casa que querés, no la que podés! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.069/mes

Necesitas ingresos por $ 10.224.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nunez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 570.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 295.000-48.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 758 avisos del segmento publicados en Nunez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guayrá 2300, Nunez, CABA, Provincia de CABA

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